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* 房源精耕 认识房源精耕的重要性 掌握房源精耕的策略及方法 房源精耕的重要性 房源精耕的基本策略 关于房源精耕的小结 A类房子都是精耕出来的 1 业主一定需要被引导，被教育 2 精耕是快速成交的前提 3 做好房源精耕让你事半功倍 4 好房源吸引好客户 5 试谈 获取信任 掌控房源 房源精耕策略 一、获取信任 自恋情结 期望值高 担心卖亏 报价高、多家委托 担心交易安全 实收、渴望专业服务、请军师 想尽快拿到房款 全力配合、流程简化 T-plan 带看 专业 亲和力 放大服务 价值 用心 2、获取信任五要素 亲和力 形象、共通点、性格、幽默感 专业 业主需要的是能帮他解决问题的经纪人 用心 做事的态度、细节 放大价值 让房东知道我们的每一步付出 带看 展示实力 获取信任 业主最关心的是成交 展示我们的实力 与业主深入交流 没有带看创造带看 带看后及时反馈 二、试谈 对房东： 只有谈过单的房东才会跟你有深入的接触 才能落实出真实的细节 与同行竞争时更具优势 越试谈感情越深 教育业主，业主失去以后才会珍惜，随时配合我们 对自己： 锻炼谈判能力（没有心理障碍） 创造交流机会 增进感情 找出决策者 签约铺垫 议价 2、试谈目标 第一步： 明确试谈目标 第二步： 给业主出价、议价 第三步： 再次落实细节 第四步： 谈出有利的交易条件 第五步： 提出合理建议 第六步： 一定要试谈到备齐材料，约好签单时间为止 第七步： 以一个最需要教育房东的理由推掉 第八步： 继续跟进、引导房东 自己首先要进入角色 切忌感情用事——老客户 最大的障碍是你不去做、做不彻底 试谈也可以团队配合 只有试谈过的房源你才有资格说房东稳定！ 试谈过也不能保证该房源永远稳定，必须趁热打铁，迅速成交 三、掌控房源 拿钥匙 独家委托 反签 三个绝招 A、拿钥匙的好处： 看房方便、好促成、有利于精耕客户、有利于合作、有利于社区精耕、有利于集攻、有利于产品学习、利益分配 行销公司的实力、展示钥匙柜 行销对业主的好处 如何拿钥匙 给业主适当承诺 频繁约看法，让业主感觉麻烦 成功案例教育法 第一时间要求拿 锲而不舍的精神 A、对公司的好处： 看房容易，容易制造多人看房场景，可以立即带看，增加客户对我们的信任，避免让顾客进入同行店铺，减少竞争。 B、对业主的好处： 快速成交、节约时间、帮他美化房屋、卖个好价格··· C、钥匙管理： 要陪同、要押金、有登记、要收条、有设备且独家要专人精心保管 *
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