建设工程法律与法规第12章其他相关法律与法规.PPTVIP

兰州商学院 法学院 兰州商学院 法学院 * 第12章其他相关法律与法规 * 12.1房地产与物业管理法规 12.1.1房地产与物业管理法规概念 广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。 狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体，它是土地与建筑物的有机结合。 12.1.3房地产开发制度 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条规定，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础建设与房屋建设的行为。 * 12.1.4房地产交易制度 房地产交易指 人们对房地产转让、出租和抵押活动的总称。 房地产转让 是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让他人的行为。 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保行为。 房屋租赁是指房屋的所有人作为出租人，在一定 期 限 内，将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为。房 * 12.1.5物业管理的性质 物业管理的客体是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。 12.1.6物业管理的基本特征 （1）社会化 （2）专业化 （3）企业化 （4）经营型 * 12.1.7物业管理的基本内容 （1）物业公用设备、设施的管理 （2）环境管理 （3）安全防范管理 （4）公众管理 （5）档案管理 （6）社区文化 * 12.2市政建设法规概述 12.2.1市政公用事业概念 城市市政公用事业按行业分为 （1）市政工程 （2）公用事业 （3）园林绿化 （4）市容和环境卫生 其又包括以下几个专业：供水、供气、供热、公 共交通、园林绿化、市容和环境卫生、排水、防洪等。 * 12.2.2市政建设法规立法现状 我国城市市政建设法规体系是由五个层次构成： 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方性规章 * 12.2.3城市道路桥梁建设 城市道路桥梁建设分为三个方面内容： 城市道路建设管理 城市道路养护维修管理 城市道桥路政管理 12.2.4城市防洪设施建设 城市防洪设施主要包括 城市防洪堤岸 河坝 防洪墙 排涝泵站 排洪道及其附属设施 * 12.2.5城市排水工程建设 城市排水是指城市生活污水、工业废水、大气降水径流和其他弃水的收集、输送、净化、利用和排放。 城市的排水设施包括 城市污水和雨水输送管网的管道 暗渠 泵站 出水口 窨井及附属设施 污水处理厂 污泥处理场和调蓄排水的湖塘 排污河道等 * 12.2.6城市公用事业法规 （1）城市供水、供电、供热管理 （2）城市供水与节水管理 《城市供水条例》规定：“县级以上城市人民政府应当组织城市规划行政主管部门、水行政主管部门、城市供水行政主管部门和地质矿产行政主管部门等共同编制城市供水水源开发利用规划，作为城市供水发展规划的组成部分，纳入城市总体规划。” （3）城市供热与供气管理 ①停止福利供热，实行用热商品化、货币化。 ②逐步推行按用热量分户计量收费办法。 ③采暖扶持政策，加快城镇现有住宅节能改造和供热采暖措施改造。 * 12.2.7城市市容与绿化法规 （1）城市市容管理，城市容貌标准 新建、扩建、改建的一切建筑 物，应当讲究建筑艺术，注意美观，其造型、装饰应当与周围环境相协调。 （2）城市环境卫生管理 《城市市容和环境卫生管理条例》第3章规定：“城市中的环境卫生设施，应当符合国家规定的城市环境卫生标准。” （3）城市园林绿化管理 从管理体制、规划和建设、保护和管理、罚则四个方面遵守。 * 12.3涉外工程建设法规 12.3.1 涉外工程的概念以及我国适用的法律法规 所谓涉外工程，是指一个项目的所有参与者来自不止一个国家，同时按照国际上通行的工程项目管理模式进行管理的工程。 《涉外经济合同法》（已于1999年3月15日废止） 《中国对外承包工程和劳务合作行业规范（试行）》（2000年1月） 《关于对外承包工程项目项下出口设备材料的工作规程》（2001年12月），且于2006年3月对本规定进行了补充 《关于对外承包工程质量安全问题处理的有关规定》（2002年10月） 《对外承包工程、劳务合作和设计咨询业务统计制度》（2004年12月） 《对外承包工程管理条例》（2008年5月） * 12.3.2 涉外工程的现状 涉外的所有工程项目中，大多数执行的是国际FIDIC（中文译名菲迪克）条款。 12.3.3 涉外工程合同的法律适用 对于涉外工程合同的法律适用，国际上一般是采用双方自愿、自治原则，即合同双方自行商议。 12.3.4 涉外工程的企业行为准则 见《中国对外承包工程和劳务 合作行 业规 范（试行）》第二章。 * 12.3.5涉外