建设工程概预算7单位工程概算.pptVIP

④ 天棚装修 a.混合砂浆天棚 b.混合砂浆天棚 c.轻钢龙骨埃特板吊顶 d.铝合金龙骨吸音棉吊顶 7.1 单位建筑及安装工程概算 * ⑤ 屋面 a.塑料夹层防水屋面 b.防水砂浆防水天面 c.种植屋面 ⑥ 墙裙、踢脚线 7.1 单位建筑及安装工程概算 * ⑦ 门窗 a.所有铝合金门窗框料均采用银白铝， 玻璃采用白色及绿色透明玻璃。 b.所有内木门油漆均为木器厂原色。 ⑧ 地下室防水 a.地下室沿建筑内墙均做夹层防水 b.地下室底板做塑料夹层防水 7.1 单位建筑及安装工程概算 * ⑨ 其他 a.沿建筑物四周均设散水800 mm宽 b.室外台阶 c.室外坡道 d.门窗过梁 e.房上水池考虑A区天面2 个，B区天面 1 个。 f.卫生间蹲位按410户，每户2个蹲位考 虑。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * (4) 结构概述 ① 地下室考虑四壁钻孔挡土地桩364条：D=800 mm，桩长20 m。钻孔桩钢筋笼：主筋820，加劲筋812，螺旋筋8@200。桩顶1 000 mm×1 000 mm压梁，C25混凝土。 ② 土方运输考虑运距16 km。 ③ 施工机械为塔吊2台、钻孔桩机4台、施工电梯2台。 ④ 结构主要材料选用如表7.3所示。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * * （5） 实例的概算表 该工程建设单位为广州市××房地产开发有限公司，概算编制单位为广东省××工业设计院。该工程项目的建筑工程中，机械大型土石方工程、±0.000以下预拌混凝土工程的工程费用表、工料价差表以及建筑工程概算表如表7.4～表7.10所示。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * * * * * * * * * 7.1.2 概算指标计价法 　 概算指标计价法概述 　　概算指标计价法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * 采用概算指标计价时，有可能出现两种不同情况：一种情况是直接套用的概算指标有较高的可靠度，即所确定的概算指标与拟建工程的结构特征能较全面地吻合；另一种情况是概算指标与拟建工程在建筑特征、结构特征、市场价格、自然条件和施工条件上不完全一致，此时必须对所拟用的概算指标进行调整、修正后才能套用。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * 　 编制方法 　　 (1) 直接套用概算指标的编制方法 简称“直套法”。当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时，可采取直接套用的编制方法。 ① 以指标中所规定的工程每1 m2(或1 m3)的直接工程费，乘以拟建单位工程建筑面积(或体积),得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * 根据概算指标特性不同，可选用以下两种套算方法： 　 直接工程费计算公式为： 根据直接工程费，结合其他各项费用的取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1 m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * ② 以概算指标中规定的每100 m2建筑物面积（或1 000 m3建筑物体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再套用相应的人工、材料消耗指标来计算直接工程费，最后计取各项规定的费用。其计算公式为： 7.1 单位建筑及安装工程概算 * 同样，根据直接工程费，结合其他各项费用的取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1 m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * (2) 概算指标存在局部差异需调整时的编制方法 简称“调整法”。调整方法是： ① 调整概算指标中每1 m2（或1 m3）造价 计算表达式为： 式中J——原概算指标； 　　　Q1——换入新结构的含量； 　　　Q2——换出原结构的含量； 　　　P1——换入新结构的单价； 　　　P2——换出原结构的单价。 7.1 单位建筑及安装工程概算 * ② 调整概算指标中的工、料、机数量 　　计算公式为： 以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机