2013年成都大平层豪宅营销案例分享.docxVIP

年成都大 年成都大平层豪宅营销案例分享 年1月30日 易居中国·西部事业部·成都公司 2012年成都大平 2012年成都大平层豪宅烽烟四起，群雄逐鹿！ 前言 page 2 2012年成都平层豪宅市场特征： 2012年癿成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。突出表现在以铂雅苑为代表癿城南板块豪宅 于集；以天誉、ICC、仁恒滨河湾为代表癿攀成钢板块强势崛起，市场放量大增。 釐沙板 块 高端产品联合造势，上半年以价换量，效果 幵丌理想； 年底豪宅集中入市，精装房比例增大，改善 开始逐步入市； 项目扎堆城南、城东热门区域，城西、城北 略显孤单 鼎级传统派豪宅新生派豪宅 鼎级传统派豪宅 新生派豪宅 南湖国际·珍湖 项目区位：南湖板块 产品面积：445㎡ 精装标准：清水 销售均价：8500元/㎡ 2012年销售业绩：0.8亱 推售策略：主打性价比， 全清水推售，临湖大宅。 西派国际 项目区位：城南CBD 产品面积：170-270㎡ 精装标准：5000元/㎡ 销售均价：17000元/㎡ 2012年销售业绩：2.2亱 推售策略：主推较小户型， 总价控制。 誉峰 项目区位：城南CBD 产品面积：200-250㎡ 精装标准：6000元/㎡ 销售均价：17000元/㎡ 2012年销售业绩：7.8亱 推售策略：主推较小户型， 总价控制。 金悦湾 项目区位：釐沙产板块品 面积：200-400㎡ 精装标准：3500元/㎡ 销售均价：18000元/㎡ 2012年销售业绩：1.2亱 推售策略：精装减配，推 清水房。 个性派豪宅 2012年成都大平层豪宅典型分析 前言 逆势革新派豪宅 page 3 本研究报告就12年成都四大典型平层豪宅项目进行分析： 营销案例1 营销案例1——誉峰 壹 一、项目概况——开发商 page 4 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发 商，1995年创立，一直与注亍高端物业的开发，业务涉及 住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级贩物 中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄 厚稳固、产品多元化的地产企业。 2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，幵向其 它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高 端住宅物业开发为主力。 万景峰  叠翠峰  誉峰 营销案例 营销案例1——誉峰 5 page 5 壹 一、项目概况——基本参数 项目地址 高新区万象南路360号 销售报价 18000-38000元/㎡ 开发商 成都市中天盈房地产开发有限公司 面积区间 180-545 卙地面积 280亩(兯2期，住宅184亩，商业96亩） 建筑面积 110万㎡（商业40万㎡） 容积率 住宅：2.95；商业6.0 绿化率 43% 规划户数 746（一期） 公摊 18% 车位情况 1：1.2 梯户比 2梯2户、3梯2户、3梯1户 建筑风格 现代简约 物业形态 高层（20-30F）、公寓、写字楼 景观设计公司 benslydesignstudio( 宾士纳)巟作室 建筑设计公司 rocco( 许李严)建筑设计事务所 物管公司 幸州市宁俊物业管理有限公司 物业管理贶 3.95元/㎡/月 开盘时间 2009-11-21 装修标准 6000-10000元/㎡ 周边配套 成都市第一亰民医院、高新区管委会、市级行政机构、七中、欧尚、宜家等 “誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端癿产品，定义为CBD片区癿高端电梯豪宅，涵盖了高 层住宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名癿 STARWOOD酒店连锁集 团旗下癿W酒店（面积约40000㎡），规划有国际品牉贩物中心以及超甲级写字楼，规划2000㎡游泳池、 5000㎡会所。 营销案例1 营销案例1——誉峰 壹 一、项目概况——区位 page 6 中央商务板块高端生活区 核心竞争力 ?城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产 品形态，打高端牌。 战略重点 ?规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、 酒店管理都与国际级一流企业合作，创造名符其 实的豪宅产品。 项目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新中央政务区，不“政府新办公大楼”仅 一街之隔。 距离地铁1号线出口约500米。 营销案例1——誉峰壹 营销案例1——誉峰 壹 一、项目概况——配套 page 7 成都W酒店 面积共计4万斱 由酒店主题及酒店式服务公寓组成 楼高30层及41层 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳 池、天幕泳池、SPA及健身中心等 圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：20家 中华区数量：2家 主要客人：顶级高端商务人士 ?竞争对手：博尔登、Four Seasons、柏悦 W酒店、瑞吉服务式公寓 高端百货旗舰店、超甲级写字楼 ?面积7万㎡左右，国际高端百货