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中建一局建设发展公司 北京建外SOHO五期工程 PAGE 2 工程简介 北京建外SOHO五期工程坐落在著名的北京CBD核心区“国贸中心大厦”南侧，其建设用地东临三环路，南至通惠河畔，西至永安里东街，北侧为长安街。五期工程位于已建成的SOHO四期西侧，北临规划建设的永安南一街，西临华彬大厦，南侧是正在建设的通惠河北路，本工程建筑功能是以办公与居住为主，并附带商业、办公为一体的大型住宅区。 本工程总建筑面积84551m2地下建筑面积25836m2；地上建筑面积58560m2。15#楼地上24层/78.7m；16#楼26层/84.9m；15#楼、16#楼地下均为2层。地下部分为地下车库及设备用房，首层至二层裙房为商铺，三层以上为住宅。外立面除15#楼及其裙房为玻璃幕墙外其他外立面为铝合金断桥保温中空镀膜玻璃外窗，窗间墙做法为聚苯板保温外刷SKK涂料。 本工程结构型式为框架-剪力墙结构，高层部分采用梁板筏基（梁上翻），其余部分采用平板筏基，主楼采用CFG桩对地基进行加固处理，其余部分采用天然基础。主楼筏板底标高-13.4米，底板厚1000mm；其余部分板底标高-13.1米，底板厚1200mm。 本工程机电系统包括给排水工程、消防给水工程、采暖、空调、通风及防排烟工程、强弱电工程等。 其中给排水工程范围为室内给排水系统，其中包括生活给水系统、生活热水系统、空调循环冷却水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、污水排水系统；废水排水系统、雨水排水系统、中水处理及供水系统。 消防给水工程设置室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及手提式灭火器等。 暖通系统包括采暖、空调、通风及防排烟工程。采暖系统采暖热源为市政供热125/80℃高温水，经热交换后提供户内采暖及空调热源。店铺、健身及俱乐部等空调采用风机盘管加新风系统，每个店铺独立设置，风机盘管承担室内负荷，新风系统承担新风负荷；地下车库根据设置的防火分区，对于地下二层车库分别设置二套送风排烟系统，地下一层分别设置二套送风排烟系统，由下沉式花园天井自然进风。冷冻机房、游泳池机房、热力站、水泵房、变配电所均设置机械送排风系统。厨房排油烟竖井在一层设置油污收集装置，排油烟竖进内衬镀锌钢板。每间厨房操作间排风支管均设止回阀，油烟经处理后再排入主管道。 本工程地下二层设有消防给水泵房、生活给水泵房、中水机房、冷冻机房、16号楼屋面设有初期灭火水箱、及稳压设备，地下二层热交换站、游泳池会所等。消防水泵房设有三台消火栓给水泵（两备一用）为室内消火栓系统供水生活给水泵房内设有效容积100m3的生活水箱和三套生活给水变频机组分别为低区、中区、高区给水系统供水。在中水机房内设有有效容积为45m3的清水池和三套中水变频机组分别为低、中、高区给水系统供水，冷冻机房内采用3台制冷量1122KW螺杆式水冷冷水机组，提供7℃~12℃冷冻水供店铺及游泳池夏季空调使用，便于温度控制及冷热计量，空调水系统为两管制，冬季由热站提供60℃~50℃热水供热，冬夏季冷热水通过阀门切换。另外，设有四台（三用一备）冷却水循环泵，用全程水处理器对循环冷却水进行处理，机房内设一套软化水设备，为空调冷冻水系统补水。在首层下沉平台设三台冷却塔，冷却水温差为t=5℃，其补水由市政自来水直接补水，在补水管上设计量水表。16号楼屋面设18 m3高位水箱和稳压设备，保证火灾初期供水，消火栓稳压泵由电接点压力表控制。 强电工程包括动力、照明、接地及防雷系统安装调试。弱电工程包括楼宇自控、保安监控、无线覆盖、三表远传、消防自动化等。 在五期工程内设置一个总的10KV变配电所，为1＃变电所，并下设一个2＃分配电所，共设六台变压器。其中1#变配电所设四台2000KVA变压器，供16＃楼地上部分用电和地下绝大部分用电。2＃变配电设两台1600KVA变压器，供15＃楼用电和地下二层极少部分用电。1#变配电所两回路电源分别引自10KV开闭站不同的10KV母线，1#变配电所下方设层高为2.2米的电缆夹层，侧方设有供电部门用的电缆分支室。 低压供电系统采用放射式供电方式，所有消防负荷及重要负荷均采用双电源供电，末端互投。地下车库、泵房、风机房、库房的照明采用荧光灯；冷冻机房、热交换站采用金属卤化物灯。应急照明采用双电源供电，末端互投。 本工程设计2部消防电梯，10部客用电梯，1部扶梯。 过程简介 时间 事件 备注 2004.4.30 开工典礼 2004.7.15 第一次验槽 2004.10.10 ±0.00结构完成 2004.11.20 北京市安全文明工地检查 荣获市安全文明工地 2004.12.20 第一次结构长城杯检查 2005.3.25 第二次结