某高端项目营销方案.ppt

财信·圣堤亚纳营销方案 财信项目组 目 录 Part.1 2013年市场回顾 Part.2 2013年营销回顾 Part.3 2014年整体营销策略 Part.4 2014年营销策略执行 Part.1 2013年市场回顾 ——全国楼市量价齐升，土地市场从销两旺 Chapter.1 政策盘点 Chapter.2 市场特征 Chapter.3 市场小结 Chapter.1 政策盘点 政策盘点 上半年：“国五条”调控全面遇冷，全国楼市量价齐升 调控难度明显加大； 2月“国五条”出台：2月20日，国务常务会议在肯定前阶段房地产市场调控成果的基础上，提出五条调控措施，郑州市政府4月1日凌晨发布了该市“国五条”细则，细则中未提及“20％个税”“二套房利率”以及“限购是否扩大”等市民关心的焦点问题，政策温和，与中央要求明显存在差距，缺乏实际操作性。 6月 银行“钱荒”：受货币市场“钱荒”影响，6月24日沪指失守2000点，A股市场银行股遭遇恐慌性抛售，地产股亦受重挫暴跌超7%。一线城市部分银行暂停放贷，郑州市虽无银行明确表示停放住房贷款，但包括光大、中信在内的几家银行明确表示目前住房贷款审批难度加大、周期加长。而工行、招行等二手房贷停止。 结论：政策对房产市场的影响将非常有限，整体市场依然在稳健上行。 下半年：新一届领导班子执政理念转变，以地方