江苏淮安楚州汽车站西侧项目营销定位报告(国邦房产营销)2008-135页.pptVIP

「楚州新汽车站西侧地块项目」 3.4 项目价格定位 住宅价格建议： 以现有区域年增长率10％左右，预估08年下半年价格 3100元/m2――3300元/m2 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第65页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 3.5 目标客户定位 一类目标客户： 周边乡镇新富人群、老城区行政事业单位人群 二类目标客户： 开发区中高收入人群、投资者、其它区域客户 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第66页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 第四部分：规划与发展建议 1、项目规划建议 2、小高层发展建议 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第67页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 4.1.1 项目规划建议 －－整体规划思路 根据地块狭长的特点，满足容积率的同时，体现项目作为新区中心高档住宅 楼盘与高尚社区的特色。打造一个具有自身特色、亮点鲜明的住宅产品。 整体格局以南向排列，主体部分以多层建筑为主，高层建筑则纬六路和东侧 错落摆布，整体形成高低错落有致的布局。商业方面，地块南侧、西侧和北侧三 面环绕摆布，其中南侧商业打造成内街式风情商业步行街。 项目整体风格以地中海风情为特色，以地中海（欧式）风情建筑外形、组团 景观，形成区域内个性鲜明、富有档次与品质感的高档楼盘。 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第68页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 4.1.2 项目规划建议 －－规划示意图 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第69页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 4.1.2 项目规划建议 －－开发建议 2期 建议项目分两期开发。 即一、二期各8万平米住宅与 商业。 1期 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第70页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 4.1.2 项目规划建议 －－建筑风格与景观规划建议 地中海风情－－用岁月和阳光堆积的浪漫 高档住宅的符号 所谓地中海风格，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡 萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，淳朴的颜色，红瓦白墙； 众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度。 后来殖民者把这种建筑风格带到美洲，“地中海风格”在加州得以发扬光大；不仅 住宅更为奢豪，也融入南欧其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼亚，还有 法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的 主流。之后，这种风格又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅的符号。 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第71页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 经典、激情的建筑外形，勾勒出大气、优美的城市天际线 专业、专心、 专注 成就你我 Because To Do Professional And Dedication And Focus,You And I Can Be Successful. 第72页 「楚州新汽车站西侧地块项目」 红顶黄墙－－岁月愈久 ，味道愈浓的经典外观 在建筑中融入阳光和活力，赋予建筑