物业管理师冲刺试卷五.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(5) 试卷说明：◇ 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。◇ 试卷年份：2012 年◇ 试卷来源：233网校 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在（　　）家，因为这样的零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生正面的价格竞争。 A. 1 B. 3 C. 5 D. 10 参考答案: A 2零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（　　）。 A. 零售商业物业距离项目所处地点 B. 零售商业物业辐射区域分析的结果 C. 零售商业物业辐射区域和影响范围 D. 零售商业项目的规模、类型及位置 参考答案: B 3不良物业资产处置中，实施债转股将债权转为股权，通过（　　）持股后适时转让股权。 A. 连续性 B. 功能性 C. 阶段性 D. 完整性 参考答案: C 4净租指出租人收取的租金中，不包含上述费用中的部分或全部，而不包含的费用，需要由承租人另行缴纳，净租的租赁时间可达（　　）年以上。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 25 参考答案: A 5物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择（　　）模式。 A. 包租转租 B. 度假经营 C. 委托管理 D. 出租代理 参考答案: D 6偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（　　）的水平比较好。 A. 100% B. 120 % C. 150% D. 200% 参考答案: A 7物业服务企业向其信息使用者提供财务信息的基本形式（　　）。 A. 会计报表 B. 分析报告 C. 文字报告 D. 成本报表 参考答案: A 8风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的 （　　）特点。 A. 负面性 B. 不确定性 C. 可测性 D. 必然性 参考答案: A 9在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）。 A. 风险事件屡次发生，且损失严重 B. 风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿 C. 风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益 D. 物业服务企业一般对他人所造成的损坏不全部补偿 参考答案: C 我的笔记 10《前期物业管理招投标管理暂行办法》招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 14日内 B. 18日内 C. 22日内 D. 30日内 参考答案: D 11物业管理的年度计划是一种运行计划，属于（　　）的计划。 A. 战术层次 B. 战略层次 C. 管理层次 D. 操作层次 参考答案: A 12成本控制中，着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力方向的控制是（　　）。 A. 反馈性控制 B. 事中控制 C. 防护性控制 D. 事后控制 考答案: D 网友解析 发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析 13财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的（　　）。 A. 具体方式 B. 具体内容 C. 具体手段 D. 具体问题 参考答案: B 14资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的（　　）的管理。 A. 物理形态和财务状况 B. 价值形态和经营状况 C. 实物形态和经营状况 D. 货币形态和财务状况 参考答案: A 系统解析: 暂无解析，请参考网友解析网友解析 15租赁管理的本质实际上是（　　）。 A. 典型的服务营销与销售 B. 能够签订租约 C. 吸引租户入住 D. 全方位与租户进行沟通 参考答案: A 网友解析 16城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（　　）。 A. 3%和7% B. 5%和3% C. 7%和3% D. 3%和5% 参考答案: C 17风险可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，体现了风险的（　　）特点。 A. 负面性 B. 不确定性 C. 可测性 D. 确定性 本题共1分，您的得分 参考答案: C 网友解析 18区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）。 A. 在服务范围上表现为复合性 B. 在服务设施上体现为完整性 C. 在经营管理上表现为灵活性 D. 在服务功能上面向