佳天住宅小区设计方案设计说明.docVIP

PAGE PAGE 5 1 概 述 1.1项目简介 本方案为佳天?金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市汽车南站以南，机电市场东侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建设用地12569.2平方米（合18.85亩）。基于基地区位以及周边环境，本住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约41525.61平方米。 项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化的生活品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。 1.2设计依据 1.2.1规划设计条件书 1.2.2地形图、红线图等基础资料 1.2.3佳天?金色荷田（暂定名）住宅小区规划方案设计任务书 1.2.4国家及地方相关规范规定 1.3规划理念 随着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。 在这大前提下，总体规划设计有以下之重点： 1.3.1建筑布局自然、合理、清晰； 1.3.2充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质； 1.3.3着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，并使大多数住户能开窗见绿； 1.3.4每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南； 1.3.5建筑单体采用环保节能设计。 基于以上理念，此项目之规划主题表现为“现代生态高层建筑”，并结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住小区。 2 总平面设计 2.1总体布局 2.1.1本方案配合“现代高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。总体布局为一点一线的建筑布局，充分结合基地形态，通过建筑围合形成中央园林景观。 2.1.2住宅建筑均为18层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地限高要求。 2.1.3本方案之住宅户型设计建筑面积为75、90、95、120平方米四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规划要点90平米以下住宅面积占总面积比大于60%之要求。 2.1.4基地西侧沿和平路设置一层商铺。 2.1.5为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。 2.1.6规划设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地下二层布置人防设施。 2.2交通组织 基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口采取人车分流形式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差直接进入地下车库。 沿基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道路。基地中央绿地内设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。 基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一个地下车库出入口。沿北侧道路设置部分路边停车。 2.3竖向设计 基地现状标高与规划道路标高高差为4-6米，设计充分利用高差设置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解决商铺上层住宅出入口问题，并有效减少土方量。 规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪，标高为56.80，最高点为东北角道路中线交点，标高为65.08。 2.4景观设计 基地以主入口人行踏步及中央圆形广场形成小区主要景观轴线，与之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。 小区主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。 2.5主要技术经济指标： 序号 项目名称 单位 数据 备注 1. 征地面积 ㎡ 16358.75 2. 规划建设用地面积 ㎡ 12569.2 3 建、构筑物占地面积 ㎡ 2755.0 3 总建筑面积 ㎡ 41525.61 （1） 计入容积率建筑面积 ㎡ 35020.39 其 中 住宅面积 ㎡ 33619.74 其中：90平米以下 ㎡ 21580.26 90平米以上 ㎡ 12039.48 商业面积 ㎡ 1200.65 公建面积 ㎡ 200 （2） 不计容积率建筑面积 ㎡ 6211.22 地下室面积 ㎡ 6122.0 架空层面积 ㎡ 89.22 4 居住户数 户 359 5 居住人数 人 1148 6 建筑密度 % 21.87 7 容积率 2.78 8 绿地率 % 48.0 9 绿地面积 ㎡ 6033.21 10 机动车停车位 个 197 其中 地上停车位 ㎡ 58 地下停车位 ㎡ 139 3 建筑设计 3.1概述 本小区住宅包含四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。住宅层数均为18层。其中1、2号栋住宅带底层商铺，3号栋住宅底部布置两层平战结合的地下停车库及设备用房（包括发电机房，变配电间、消防水泵房、消防水池、生活水