第五章房产调查.pptVIP

调查与勘丈 一 房屋有关名词 窑洞：指在坡壁上挖成洞供人使用的住所 调查与勘丈 一 房屋有关名词 窑洞：指在坡壁上挖成洞供人使用的住所 调查与勘丈 二 单元划分 （1） 定义 （2） 幢的编号 1 幢 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1, 2,…，顺序按倒s形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。 调查与勘丈 二 单元划分 （1） 定义 （2） 幢的编号 1 幢 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1, 2,…，顺序按倒s形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。 调查与勘丈 二 单元划分 （3） 幢的划分 1 幢 调查与勘丈 二 单元划分 （1） 定义 2 层 房屋的总层数指房屋的自然层数和地下层数的总和，房屋的假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。 调查与勘丈 二 单元划分 （1） 户的概念 3 户 户指房屋各权属单元的权界线所围成的范围。 调查与勘丈 二 单元划分 （1） 户的概念 3 户 户指房屋各权属单元的权界线所围成的范围。 调查与勘丈 二 单元划分 （2） 分户房屋权界线的确定 3 户 户指房屋各权属单元的权界线所围成的范围。 调查与勘丈 二 单元划分 （3） 分户的编号 3 户 (1)成套住宅按单元号、层次、户号编号。 (2)车位、商业铺位按层次、户号编立。 (3)按区域分户的户号按幢编立，编立时，从下层至上层对各户顺序编号，当一户用房跨层时，本户各层房屋编同一户号。 调查与勘丈 三 调查内容 表5-1 房屋调查表 市区名称或代码____________房产区号__________房产分区号_________丘号__________序号_______ 产 别 附加说明 调查者： 年 月 日 西 邮 政 编 码 调查意见 北 南 东 区(县) 街道(镇) 胡同(街巷) 号 建筑面积/m2 ? 使用面积/m2 ? 住 址 占地面积/m2 ? 建成年份 ? 建筑结构 ? 所在层次 ? 总层数 ? 户 号 ? 权 号 ? 座落 产权主 用 途 幢 号 房屋权属界线示意图 ? 房 屋 状 况 ? 调查与勘丈 三 调查内容 1 房屋位置的调查 按地名办编制的地名、门牌号调记。同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称（或地名）第几幢来表示。 调查与勘丈 三 调查内容 2 房屋权属的调查 房屋的权属包括权利人、产权性质、产权来源、产别、墙体归属、房屋权属界线示意图、房屋权属登记情况。 调查与勘丈 三 调查内容 2 房屋权属调查 （1） 房屋产权人 （2） （3） （4） 产权来源 产别 产权性质 调查与勘丈 三 调查内容 2 房屋权属调查 （5） 墙体归属 （6） （7） 房屋权属登记情况 房屋权属界线示意图 调查与勘丈 三 调查内容 3 房屋质量调查 （1） 房屋层数 （2） （3） 建成年份 建筑结构 调查与勘丈 三 调查内容 4 房屋用途调查 一级分类 二级分类 含 义 编号 名称 编号 名称 10 国有房产 指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及国有单位用自筹资金建设或购买的房产 11 直管产 指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房产管理部门直接管理、出租、维修，部分免租拨借给单位使用 12 自管产 指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产 13 军产 指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产 20 集体所有房产 指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建设、购买的房产 30 私有房产 指私人所有的房产。包括中国大陆公民、港澳台胞、海外华侨、在华外国华侨、外人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限公司)所投资建造、购买的房产 31 部分产权 指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权 40 联营企业房产 指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产 50 股份制企业房产 指股份制企业所投资建造或购买的房产 60 港、澳、台投资房产 指港、澳、台地区投资者以合资、合