房地产土地评估流程.docxVIP

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 一般评估总流程图 评估业务按照来源大致可分为以下五类 签订评估委托合同 估价机构受理评估业务后，应与委托人签订委托评估合同，一般情况由我们与委托人沟通后草拟好评估委托书，再由委托人签订，委托书应明确以下内容。 估价目的和估价对象 （注意：估价目的一般情况下要我们引导客户说出估价需要，再来确定估价目的，最终委托方确认）； 2、价值时点； 3、估价工作完成时间； 4、估价报告份数； 5、评估收费。 委托方需提供相关资料 1、一般房地评估需要提供的资料： （1）《房地产权证》/《不动产权证书》/《房屋所有权证》+《土地使用权证》 （2）委托方身份证/公司营业执照副本 （3）有出租的房产提供租赁合同 2、一般土地评估需要提供的资料 （1）《土地使用权证》/《不动产权证书》 （2）委托方身份证/公司营业执照副本 现场勘查 拿到资料后，与委托方提前约定勘查现场时间，带齐资料在约定时间到达评估现场，对估价对象进行拍照及地址核对。 1房地产勘查 2、土地勘查 评估测算 根据估价目的和估价对象现状选取以下评估方法进行测算，并撰写报告。 1、房地产评估方法主要有以下几种: （1）市场法 收集3个以上成交案例进行修正后得出评估单价 （2）收益法 收集3个以上租金案例进行修正后得出客观租金（租金采取客观租金），再进行收益还原测算出评估单价 （3）成本法 假设开发法 2、土地评估方法主要有以下几种: 市场比较法 （2）基准地价修正系数法 （3）成本逼近法 （4）假设开发法（剩余法） （5）收益还原法 评估报告审核 撰写好的评估报告提交给估价师进行审核，待审核完成即可装订。 出具评估报告 评估收费 按照委托合同进行评估收费，并出具相关的收据/发票 报告归档 与报告相关的资料整理归档。 房地产评估实例讲解 粤金估房子[2017]1508-QY号—房地产抵押报告 粤金估房字[2017]2860-QY号结果报告—房地产市场价值报告 相关估价知识的学习： 1、《城镇土地估价规程》（GBT18508-2014）； 2、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）； 3、其他相关书籍。