物业移交过程管理程序.docxVIP

文档仅供参考 文档仅供参考 物业移交过程HSE管理程序 1、目的 为加强物业移交过程安全管理, 进一步明确公司与物业公司安全管理责任, 及时识别和控制安全风险, 提高物业运营的本质安全程度, 根据《安全生产法》、《物业管理条例》等法律法规制定本程序. 2、范围 本程序适用于公司销售、持有物业的交接过程中的安全管理. 3、管理要求 3.1公司应当在销售物业时, 制定物业使用安全管理公约, 对有关物业的使用、维护、装修、管理等事项进行规定, 明确物业买受人应当履行的义务, 对违反规定应当承担的责任依法作出约定. 物业使用安全管理公约应列入物业销售合同. 3.2公司将物业移交给物业买受人时, 应同时将物业使用说明书、相关设备设施使用说明书交付物业买受人. 物业使用说明书应包括物业使用安全注意事项、安全疏散通道等. 物业使用说明书宜直观明了、图示化、标准化. 3.3在业主、业主大会尚未选聘物业服务公司之前, 需由公司选聘物业服务公司的, 公司应选择具有相应资质的物业服务公司, 并签订物业服务合同, 明确双方的安全责任和义务. 3.4公司在将物业移交给物业服务公司时, 应成立由公司、施工承包商、物业服务公司组成的联合工作小组, 负责对拟移交物业进行安全检查和验收. 联合工作小组在检查验收中发现的隐患, 由公司督促承包商负责整改, 对不能确定整改责任的隐患或物业服务公司提出需新增加的设施, 由公司和物业服务公司协商解决. 3.5公司和物业服务公司在物业移交工作中, 均应指定专人负责移交过程中的安全管理工作, 及时组织协调对移交过程中发现的隐患进行整改, 并在物业服务合同中明确物业运营期间隐患整改责任和工作流程. 物业移交过程中未完成整改的隐患, 责任人应在移交后继续负责整改完成. 3.6公司在向物业服务公司移交物业时, 应同时向物业服务公司移交下列资料： 3.6.1竣工总平面图, 单体建筑、结构、设备竣工图, 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 3.6.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3.6.3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 3.6.4物业管理所必需的其他资料. 3.7公司在向物业服务公司移交物业时, 应组织对物业服务公司进行安全交底, 安全交底应形成文字资料存档；对操作复杂的设备, 如果物业服务公司提出需求, 公司应联系设备厂家组织对物业服务公司操作人员进行安全培训. 3.8物业服务公司对已接管的物业, 应认真研究移交资料, 掌握物业设备设施的安全特点, 包括但不限于设备性能参数、供电负荷、消防设施布局、消防通道、停车场限高、游泳池水深、防护栏杆材质、管沟地井规格、区内路况照明等. 开展全面的危险辨识和风险评价, 掌握所管物业存在的风险, 制定针对性的安全管理措施. 3.9物业服务公司对已接管的物业, 应建立健全安全生产责任制, 制定完善安全管理规章制度和各岗位安全操作规程, 编制应急预案, 并定期组织对员工进行安全培训, 开展应急演练, 保证物业运行安全. 3.10公司对物业移交前的安全工作负责, 物业服务公司对接管后的物业运营安全负责.