物业装修管理办法课件.docVIP

物业房屋装修管理办法 1. 目的 通过对业户装修过程的控制，确保园区房屋主体防止破坏，成 品得到合法有效监制；确保园区装修符合法律法规、环保、安 全健康要求。 2. 范围 适用于公司各管理处的装修管理。 3. 职责 3.1 管理处负责办理装修手续和监督装修施工过程， 制定相应的装 修管理规定，告知业主装修中的禁止行为和注意事项。 3.2 公司秩序部负责对各管理处的装修管理控制情况进行指导、 监 督和检查。 3.3 各管理处巡查人员监管过程中对公共成品造成损坏， 管理处未 采取补偿、处罚等措施的，公司秩序部有权利追究责任人。 4. 程序 4.1 装修申请受理 4.1.1 管理处服务人员应先告知业户房屋装修需要提前的各类申 请，提交装修方案和其他的资质文件。 4.1.2 管理处客户服务中心或指定人员要对装修申请进行初步审 核，查验装修申请资料是否齐全，资料不全的应要求应补齐后再 受理。 4.1.3 业主装修需申请以下资料： 4.1.4 房屋装修申请表。 4.1.5 房屋装修施工图纸和相关说明。 4.1.6 装修施工单位的营业执照、资质证书等证明文件。 4.1.7 装修人的授权文件和身份证明。 4.1.8 装修人为个人的，需提交身份证复印件，验原件。 4.1.9 装修人为机构、 团体、 法人等非个人的， 需提交相关的机构 组织证明复印件（加盖公章） ，验原件。 4.1.10 装修经办人为非业主的，必须有业主的授权许可文件。 4.2 装修审批 4.2.1 各管理处负责审核装修审批人员要告知： 装修不得破坏房屋 结构、房屋外观，不得有违反法律、法规禁止的行为。如装修方 案无违反相关规定的，须在 3 个工作日内批复。 4.2.2 装修期间， 消防设备审核批准由各管理处秩序主管负责对消 防部分进行专项审核，并确认装修现场原有的消防设施已做好相 应保护后，签字批准后方可进场施工。 4.2.3 各管理处对验收合格的电梯、 门槛提出申请保护， 由施工单 位或制定部门安装保护后，方可允许业主进行装修施工。 4.2.4 装修涉及结构、管线、外观、燃气、废水、废气排放等重大 变动的，需取得相关设计、发展商、政府部门、燃气公司的批准。 4.2.5 法律法规规定需报相关政府部门审批的装修需提供相关部 门的审批意见书。 4.3 交费、办证、签署文件 4.3.1 各管理处对业主装修方案审批通过后， 应通知装修人和施工 单位缴纳装修保证金，办理装修许可证。 4.3.2 各管理处应同装修人签署 《房屋装饰装修管理协议》 、《装修 承诺书》和《防火责任书》 。装修人员进场施工必须办理临时出入 证，凭证出入物业辖区。 4.3.3 公司秩序部对以上签订的规范要求实施各案场监督检查， 防 止未签订各类手续的业主实施装修违规操作。 4.4 装修前告知 4.4.1 开始装修前，各管理处组织召开由施工负责人、施工人员、 管理处工程、客服、秩序维护人员参加的技术交底见面会。 4.4.2 各管理处客服管理人员协同施工方负责一起到相邻单元做 好预先告之与沟通工作。 4.4.3 各管理处对装修公司、 业主、 施工单位等， 要做好对公共区 域内成品保护宣传工作，必要时签订权责承诺书或违约金支付， 防止损坏中间扯皮不清。 5 公司各管理处装修现场监督检查 5.1 巡查人员装修巡查的主要内容： 5.1.1 巡查装修现场的防火措施。 5.1.2 装修人员的行为规范。 5.1.3 隐蔽工程施工的检查、监督。 5.1.4 装修施工过程有无涉及房屋结构、 外观、 防水等危害房屋安 全和违反政府部门、管理处相关规定的行为。 5.1.5 园区门岗要求对装修人员必须佩带管理处发放的 《装修出入 证》，否则严禁进入社区。 、 5.1.6 巡查人员发现动火作业的人员不符合有关持证上岗要求， 有 权要求其停止装修工程。 5.2 装修材料管理规定： 5.2.1 装修材料搬出门口时必须凭业主的《放行条》放行。 5.2.2 禁止上下电梯的物品： 5.2.3 禁止整块夹板或板料尺寸超出电梯轿厢内空间尺寸； 5.2.4 铝合金、不锈钢型材的长度超过 2 米； 5.2.5 未经包装 （指编织袋等装好） ，用铁丝线捆扎运输的各类砖、 石、岩石； 5.2.6 未密封的液体材料，如：天那水； 5.2.7 超长、超宽的其他物品和无袋装的装修垃圾。 5.3 禁止进入小区的物品 5.3.1 用于装修的固体的沥青，禁止在园区内调制； 5.3.2 室内地面装修材料：厚度超过 1CM的大理石、花岗岩等； 5.3.3 国家有关治安和消防方面禁止在园区内贮存的易爆有毒物 品等； 5.3.4 业主未经许可搬运电焊机、切割机等。 5.4 装修时间的规定 5.4.1 施工时间： 8:30 ～12:00 ，14:00 ～20:00 。 5.4.2 如装