物业装修管理规定课件.docVIP

物业装修管理规定 为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证 建筑物的完好和安全， 保持住宅区的美观和清洁， 根据中华人民 共和国建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合 一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序 如下： 1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装 2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详 细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同 3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提 供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案， 以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4 、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员 凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。 （装修人员需交一寸照 片 2 二、装修管理要求： 业主应在规定时间 （自验收接管 2 年）内对房屋进行装修。对逾 期不装修的房屋， 装修过程中， 室内出现的问题物管部不负责协调处 装修期限原则上控制在 90 天之内，如需延期，业主应提前向物 装修施工应安排在上午 8:00 —12:00，下午 14:00—18:00 时间 内进行，星期六、星期日时间早 9:00 —12:00，下午 14:00—18:00 ， 以免影响他人正常生活。 1 如在装修前期， 无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经 （三）物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查， 装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监 督检查工作 三、业主装修管理： 1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件， 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面， 有防水层的不得破坏原有防水层。 严禁将没有防水要求的房屋或阳台 改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能， 严禁乱改动房屋原有门、 窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体。 楼面装修设计荷载不得大于 150KN 4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必须监督装 修施工企业按规定重点部位（如：厨房、卫生间有存水湾处），必须 预留检查孔，（不小于 30× 30cm）并方便拆卸。否则，物业在维修 5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施 工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、 6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程， 不得擅自动用明火和进行焊接工作， 保证作业人员和周围住房及财产 7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用 380 伏三相电，线路 2 1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台 上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防 护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装， 以保持整个小区房屋外 2 3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设 4、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业 公司的指导下装修。 5 四、装修材料及装修垃圾的存放、运送： 1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按管理处指定位 2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管 3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所 抛散堆放装修垃圾或装修材料。 过道上或楼内其它公共部位禁止堆放 4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏 公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及 1、业主交纳部分标准： 1000.00 元/ 5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违 者罚款 500—1000 五、装修履约金 ：（其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见 2、装饰企业统一交纳 1000.00 3、装修押金的退还： 装修登记完工 3 个月后符合条件给予退还。 六、违规责任 3 1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对 装修业主（业主） 处 500 元以上，1000元以下罚款，对装修企业（对 人员）处 1000元以上 5000 2、违反第二条有关规定的责令其限期改正，对装修企业（住户） 处 500 元以上 1000 3、未按照第三条有关规定办理的一律处 1000 元以上 5000元以 4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节 5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品 6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主（住户）承担 7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益的报相关 8、装修未经过批准就擅自进行装修的， 物管公司有权进行纠正， 并处 500—1000 七、违章处理： 1 2 3 4 5 6、扣除装修履约金。