商铺使用权抵押贷款合作协议文件.docVIP

编号：____________ 商铺使用权抵押贷款合作协议 甲 方：浙江商城集团有限公司 乙 方：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行 为有效缓解市场经营户融资难、 担保难问题， 推动瑞安商城市场 持续繁荣发展， 经双方友好协商， 就瑞安商城商铺使用权抵押贷款事 宜达成协议如下： 第一条 甲乙双方同意共同在瑞安商城市场内合作开展市场经 营户商铺使用权抵押贷款业务。 第二条 甲方将本着“客观、审慎”的原则，向乙方提供抵押商 铺的价格信息，供乙方参考，并协助乙方做好抵押商铺的管理工作。 第三条 乙方同意本着服务市场、 培育经营户的原则， 对本协议 项下的贷款利率在同等条件下给予适当的优惠。 第四条 本协议所称的商铺使用权抵押仅限于商铺使用权人经 甲方许可、 乙方审查后向乙方申请融资时提供担保之用， 不得另作他 用。 第五条 甲乙双方同意本协议项下商铺使用权抵押贷款的期限 最长不得超过一年， 同时贷款到期日不得超过抵押商铺使用权的有效 期终止日前 2 个月。 第六条 甲乙双方应及时做好与相关 IT 系统的对接，确保及时 将本协议项下的信贷资金的支取、 使用、归还等信息纳入甲方抵押管 理系统统一管理。 第七条 权利与义务 1 （一）甲方权利与义务 1. 甲方收到商铺使用权人递交的《商铺信息征询函》后，应实事 求是、客观地对商铺使用权的真实性和市场价值进行核实， 对于符合 条件的申请，及时向乙方提供《商铺信息回复函》 （见附件 1），作为 乙方发放贷款的参考依据。 乙方经审慎审核后， 依法向商铺使用权人 发放贷款。 对于不符合条件的申请， 市场管理方也应向贷款经办行出 具《商铺信息回复函》 ，载明商铺使用权相关信息。甲乙双方需有专 人负责各类函件的接收和保管，并办理相关手续交接。 2. 甲方收到商铺使用权人（借款人）递交的《商铺使用权抵押登 记申请表》（见附件 2）后，应在三个工作日内向乙方提供《商铺使 用权抵押登记证明》 （见附件 3），并妥善保管使用权抵押相关资料。 甲方不得为借款商户利用商铺进行的影响或者可能影响贷款安全的 行为提供协助或者帮助。 3．甲方应协助乙方对处于抵押登记期内的商铺进行管理，建立 抵押台账清单，按月与乙方进行核对。 4．甲方在其知道或应当知道的范围内，为乙方提供本协议项下 抵押商铺及其使用权人相关情况的后续查询、咨询。 5．甲方在收到乙方递交的《贷款逾期反馈函》 （见附件 4），应 协助乙方处置商铺使用权， 协助内容包括但不限于终止原 《瑞安商城 店面房租赁协议书》 、拍卖或变卖商铺使用权。乙方同意授权甲方依 法收回并处置商铺使用权。 处置期限原则上应控制在两个月内。 处置 所得优先用于偿还原商铺使用权人在乙方的逾期贷款本息。 处置所得 不足以支付逾期贷款本息的， 不足部分由乙方另行追偿。 甲方对商铺 使用权人在乙方的贷款不负担保责任。甲方对商铺使用权进行处置 后，甲方应为取得商铺使用权的第三方办理相关手续， 并保证其正常 2 经营。 6．甲方在收到乙方出具的《贷款结清反馈函》 （见附件 5）前， 未经乙方允许不得自行变更、 涂销商铺使用权抵押登记。 借款商户只 有在清偿全部贷款本息并取得乙方书面同意后， 方可转租、 转让商铺 使用权，否则甲方不得为借款商户办理商铺转租、 转让、担保等手续。 7．对于所有可能对商铺使用权产生不利影响的现实或潜在的争 议、仲裁或诉讼，甲方应自其能够知悉之日起 10 个工作日内以书面 方式及时通知乙方， 并积极协助配合乙方采取措施避免损失的发生或 降低损失的范围。 8．甲方在本协议有效期内应保证对该市场具有合法的经营管理 权，并有权收取租金。 协议有效期内如甲方转让该市场的经营管理权 或其他权利导致影响其租金收取权的，甲方应提前三个月通知乙方， 并保证权利受让方继受甲方在本协议项下的权利义务， 直至本协议履 行期满。 9．因甲方经营需要而导致借款商户的商铺位置发生变动或者经 营项目发生变动， 影响或可能影响抵押使用权的商铺经营情况或者市 场价值时， 甲方应提前书面通知乙方并说明相关情况， 并配合乙方开 展为保全贷款所必需的工作。 10．除本协议另有约定外，未经乙方同意，甲方不得变更或提前 终止、解除《瑞安商城店面房租赁协议书》 ，不得转让抵押使用权的 商铺。甲方根据《瑞安商城店面房租赁协议书》 需要变更或提前终止、 解除《瑞安商城店面房租赁协议书》时，应提前通知乙方，并配合乙 方开展为保全贷款所必需的工作。 在相关借款商户全部清偿乙方贷款 3 后，甲方方可变更或提前终止、解除《瑞安商城店面房租赁协议书》 ， 对此乙方应予以配合。 （二）乙方权利与义务 1．乙方应建立本协议项下抵押物清单和抵押贷款台账，并与甲 方按月进行核对。 2. 乙方应在贷款发放后三个工作日内将加盖其公章的