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PAGE PAGE 1 浅谈房地产开发工程前期的成本控制 　　摘要：房地产业经过十多年来的发展，为我国经济的发展和人民的生活改善做出了巨大的贡献。随着现代房地产工程行业的多样化发展，国家对房价调控政策不断出台，房地产工程的成本管理越来越受到企业的重视。如何进行房地产工程前期的成本控制，成为了房地产企业控制成本的关键。本文将以房地产工程前期的成本控制现状以及出现的问题为切入点，分析问题，解决问题，同时就房地产工程前期的成本控制，进行简要论述。 　　关键词：房地产工程；前期成本；控制 　　中图分类号：F235.91文献标识号：A文章编号：2306-1499（2013）05-（页码）-页数 　　1.房地产工程前期的成本控制现状 　　1.1成本控制管理工作重施工建设阶段 　　在房地产施工管理日臻成熟的今天，房地产开发企业如果只重施工建造成本的控制，而轻房地产工程前期的成本控制与管理，就不能有效地降低房地产工程建造成本，降低房屋售价，增加企业开发效益。特别是集团管内的个别公司还错误码地认为前期成本是开发企业不能控制的，只要对房地产开发工程施工的费用支出进行控制，就是有效的控制了工程的成本。 　　其实这种想法是非常错误的，在房地产工程造价的组成中，前期中的招标、决策和设计阶段的成本管理也非常重要。如果忽视了这方面的成本控制，就会导致虽然房地产公司实行了一系列的工程造价控制与管理，但是也