建设工程监理概论第2版) 教学课件作者张豫第一章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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第三节　工程监理企业工程监理企业向业主提供的是管理服务，所以工程监理企业投标书的核心问题主要是反映所提供的管理服务水平高低的监理大纲，尤其是主要的监理对策。业主在监理招标时应以监理大纲的水平作为评定投标书优劣的重要内容，而不应把监理费的高低作为选择工程监理企业的主要评定标准。作为工程监理企业，不应该以降低监理费作为竞争的主要手段去承揽监理业务。一般情况下，监理大纲中的主要内容有：根据监理招标文件的要求，针对建设工程的特点，初步拟订该工程的监理工作指导思想，主要的管理措施、技术措施，拟投入的监理力量以及为搞好该项建设工程而向建设单位提出的原则性建议等。上一页下一页返回第三节　工程监理企业３.工程监理费的构成建设工程监理是一种有偿的服务活动，而且是一种高智能有偿性技术服务。项目业主为使监理企业能顺利地完成监理任务，必须付给监理企业一定的报酬，用以补偿监理企业在完成监理任务时的支出。监理企业的经营活动应达到收支平衡，且有节余。监理费的构成包括监理企业在工程项目建设监理活动中所需要的全部成本以及合理利润、应缴纳的税金。（１）直接成本。直接成本是指监理企业在完成某项具体监理业务中所发生的成本，主要包括：监理人员和监理辅助人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等。上一页下一页返回第三节　工程监理企业用于监理人员和监理辅助人员的其他专项开支，包括差旅费、补助费、书刊费、医疗费等。用于监理工作的计算机等办公设施的购置使用费和其他仪器租赁费等。所需的其他外部服务支出。（２）间接成本。间接成本有时称作日常管理费，包括全部业务经营开支和非工程项目监理的特定开支，一般包括：管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等。经营业务费，包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费，有关契约或合同的公证费和签证费等活动经费。上一页下一页返回第三节　工程监理企业办公费，包括办公用具、用品购置费，通信、邮寄费，交通费，办公室及相关设施的使用（或租用）费、维修费以及会议费、差旅费等。其他固定资产及常用工、器具和设备的使用费，垫支资金贷款利息。业务培训费，图书、资料购置费等教育经费。新技术开发、研制、试用费。咨询费、专有技术使用费。职工福利费、劳动保护费。工会等职工组织活动经费。其他行政活动经费，如职工文化活动经费等。企业领导基金和其他营业外支出。上一页下一页返回第三节　工程监理企业（３）税金。税金是指按照国家规定，监理企业应缴纳的各种税金总额，如缴纳营业税、所得税等。（４）利润。利润是指监理企业的监理收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。监理企业是一种高智能群体，监理是一种高智能的技术服务，监理企业的利润应当高于社会平均利润。４.监理费的计算方法监理费的计算方法，一般由业主与工程监理企业确定，其计算方法主要有以下几种。（１）按时计算法和工资加一定比例的其他费用计算法。上一页下一页返回第三节　工程监理企业按时计算法。这种方法是根据合同项目使用的时间（计算时间的单位可以是小时，也可以是工日或按月计算）补偿费再加上一定数额的补贴来计算监理费的总额。单位时间的补偿费用一般是以监理企业职员的基本工资为基础，加上一定的管理费和利润（税前利润）。采用这种方法时，监理人员的差旅费、工作函电费、资料费以及试验和检验费、交通和住宿费等均由业主另行支付。这种计算方法主要适用于临时性的、短期的监理业务活动，或者不宜按工程的概（预）算的百分比等其他方法计算监理费时使用。由于这种方法在一定程度上限制了监理企业潜在效益的增加，因而，单位时间内监理费的标准比监理企业内部实际的标准要高得多。上一页下一页返回第三节　工程监理企业工资加一定比例的其他费用计算法。这种方法实际上是按时计算监理费形式的变换。即按参加监理工作的人员的实际工资的基数乘上一个系数。这个系数包括了应有的间接成本和税金、利润等。除了监理人员的工资之外，其他各项直接费用等均由项目业主另行支付。一般情况下，较少采用这种方法，尤其是在核定监理人员数量和监理人员的实际工资方面，业主与监理企业之间难以取得完全一致的意见。按时计算法和工资加一定比例的其他费用计算法的利弊。采用这两种方法，业主支付的费用是对监理企业实际消耗的时间进行补偿。由于监理企业不必对成本预先做出精确的估算，因此，这一类方法对监理企业来说显得方便、灵活。上一页下一页返回第三节　工程监理企业但是，采用这两种方法，要求监理企业必须保存详细的使用时间一览表，以供业主随时审查、核实。特别是监理工程师，如果不能严格地对工作加以控制，就容易造成滥用经费现象。即使没有这类弊病，业主也可能会怀疑监理工程师的努力程度或使用了过多的时间。（２）工程造

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