第六章-合同的效力.pptVIP

引申：依照合同的有效要件体系来举例理解下述规定 《物权法》第187条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《物权法》第191条第二款 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 溯源：这一条是如何产生的？ 《民通意见》第115第一款： 抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。 《担保法》第49条： 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《担保法》司法解释第67条： 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 第68条： 抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 对《物权法》第191条的评价 就抵押物转让合同的效力，《物权法》第191条重新回到《民通意见》第115条的原始立场，采“债权人同意”模式，比《担保法》第49条规定“通知债权人或告知受让人”以肯定合同有效的做法相比，《物权法》第191条的规定实属明显倒退；该规定也未能解决前述立法和司法实践对抵押物转让的效力认定上的矛盾做法，采纳的态度仍然模糊不确定，需进一步界定分析。 分析5：《合同法》第272条第三款： 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 分析6： 《物权法》第163条：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 若土地所有人甲未经承包经营权人乙同意，即以该土地为丙设定地役权，则甲乙丙之间的地役权设定合同是否为无效？ 分析7： 《物权法》第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 分析8：《物权法》第191条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 分析9： 甲在乙拍卖行通过竞买买下了一架某名人使用过的钢琴。其后，该名人丑闻暴露，该钢琴身价因此大跌，甲偶然得知主持那场拍卖的拍卖师丙当时在拍卖所工作尚不足两年，便以违反拍卖法第15条的规定为由，主张拍卖无效，要求退还价金。 《拍卖法》第15条： 拍卖师应当具备下列条件： （一）具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识； （二）在拍卖企业工作两年以上； （三）品行良好。 被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。 分析10：《合同法》第167条：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 若当事人在分期付款约定中将此“四分之一”的比例改为“五分之一”或“三分之一”，是否有效？ 分析11： 1、《合同法》第196条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、借款合同的类型 （1）一方为金融机构的借款 （2）民间借款合同 自然人之间的借贷合同 企业间借贷 金融机构之外的企业法人相互之间的借贷合同 企业法人与其他组织之间的借贷合同 非法人组织之间所订立的借贷合同 中国人民银行1996年8月《贷款通则》： §21：贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记