住房价格分异_公共基础设施与城市_省略_间重构_基于西安市的时空演化视角_兰峰.pdfVIP

DOI:10.19744/j.cnki.11-1235/f.2018.03.015 住房价格分异、公共基础设施与城市空间重构 住房价格分异、公共基础设施与城市空间重构* ——基于西安市的时空演化视角 兰 峰 达卉莉 摘要：本文从时空二重维度分别构建计量模型和空间 年社会经济统计数据；在ArcGIS10.2的支持下从1：400万 分析模型，实证分析住房价格分异、公共基础设施与城市 全国基础地理数据中提取相关矢量数据，并进行投影坐标 空间重构的演化关系。研究发现：西安市住房价格、公共 系转换和校准，对个别缺失数据进行插补处理。 基础设施与城市空间结构存在时间维度的均衡关系和空 （二）实证分析 间形态布局的相关性，公共基础设施构成了城市空间的基 1.时间维度的研究 本骨架，是引致城市空间重构的主要力量；住房价格分异 集聚性是城市空间重构的重要机制，本文选择HH 衡 能够深刻折射出城市空间结构的演进过程，是城市空间重 量城市空间的集聚—分散状态；采用住房价格分异指数表 构的指示器。应改善和优化公共基础设施的供给与空间 示住房价格的分异程度；同时考虑到基础教育、医疗卫生、 配置，充分发挥住房价格的杠杆作用，引导形成合理的城 道路交通受区域影响大，居民敏感性强，是影响城市空间 市空间结构。 结构的重要因素，本文选取教育、医疗、道路和交通等反映 关键词：住房价格分异 公共基础设施 空间重构 公共基础设施的相关变量，详见表1。 时空演化 （1）协整关系检验 本文利用Eviews10绘制各变量随时间变化趋势图并 近年来，受城市发展转型、不均等城市化、土地财政等 进行直观判断后，运用ADF检验法对时间序列 I、hpsd、 多重因素的叠加影响，城市商品住房价格呈现出时间序列 roa、edu、mt、ce进行平稳性检验，结果显示6个变量均为非 的螺旋式持续上涨状态（陈斌开、杨汝岱，2013）以及地理 平稳时间序列，经一阶差分后为一阶单整序列，故进一步 区位上的显著分异现象。城市内部不同区位的房价信号 检验其协整关系。依据SC、AIC、LR准则得出最优滞后阶 引发了居住空间呈现出同质集聚、异质隔离的同群效应 数为2，则设定Johansen检验的滞后期为1，检验结果显示 （Zhengetal.，2014），并伴随着社区生活服务设施的分化， I、hpsd、roa、edu、mt、ce构成的列向量存在3个协整关系 进一步形成与公共基础设施“共生聚落”的形态特征（Boar⁃ （如表2所示），说明城市空间结构与住房价格分异水平、 netetal.，2017；Sunetal.，2017）。特别是学校、医院、绿 通勤效率及包括教育、医疗、道路交通在内的公共基础设 地、公交站点、地铁等公共基础设施最容易通过住房价格 施之间存在长期协整关系，如式（1）。 形成不同公共物品消费偏好下的居住分异，进而重构城市