城市更新4.0时代，房企未来十年如何成为博弈的赢家.pdfVIP

加入地产报告共享群 获取更多有价值报告获取更多有价值报告 城市更新4.0 时代，房企未来十年如何成为博弈的赢家 伴随着城镇化不断深入，中国进入了以满足人们“美好生活”为目标的新阶段，城市 发展进入快行轨道，其中一线城市开启存量焕新、内涵增值为特征的的城市更新4.0 时 代。面对这个万亿级的市场，品牌房企积极拓展市场机会，掀起城市更新热潮。 城市更新是城市升级和房企转型的主要途径 城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新，以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深 化。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用 对城市功能提出新的更高的要求，城市更新为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、 业态优化提供了重要途径。在 “减量建设”与“产业升级”并存时代，城市更新对现有建 筑的升级改造与创新利用，成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发 展的主要动因。 图：城市发展模式与城市更新发展历程 城市布局优化 城市更新规模和方式转变 城市战略升级， 城市更新制度化， 城市更新体系初步形成 各地成立城市更新局，城 第四阶段 市更新规划实施更有保障 2009-2014年 第三阶段 第五阶段 2001-2008年 2015-2016年 城市扩张及城市更新 第六阶段 第二阶段 内涵丰富期 城市可持续更新，赋予美好 2017年-至今 1978-2000年 生活服务产业升级新内涵 第一阶段 消费型城市转向生产型城市, （初建期-1977年） 城市更新赋予城市新功能 城市发展模式 城市更新的发展总体经历了六个阶段，从初创期消费型城市，到赋予生产、生活、生 态三生及美好生活内涵的可持续高质量发展城市。 第一阶段 （初建期-1977 年）：城市向满足自己大部分需求的生产型城市转变，城市资 金用于发展生产和挖掘改造。 第二阶段 （1978-2000 年）：城市进入改革开放期，城市扩张成为城市建设的主流，新 的政策导向、更新类型和更新模式开始涌现。 第三阶段 （2001-2008 年）：城市的发展战略和格局发生重大变化，如 《上海市城市总 体规划（1999-2020）》2001 年被批复，深圳2004 年颁布《深圳城中村（旧村）改造暂行 规定》，城市序幕拉开；2008 年发布《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》 探索旧工业区改造路径，现代城市更新渐现雏形。 第四阶段 （2009-2014 年），城市更新规模和方式发生转变，由大规模改造向注重细节 的微改造转变。如深圳2009 年出台《深圳市城市更新办法》、上海2013 年出台 《关于增设 研发总部类用地相关工作的试点意见》来规范工业用地改造为商务办公或商业服务用途的 “非正式更新”。 第五阶段 （2015-2016 年），城市更新制度化，各地纷纷成立城市更新局等专门机构， 城市更新规划实施更有保障，如深圳城市更新局2015 年9 月挂牌成立，广州城市更新局 2016 年2 月挂牌成立，济南城市更新局2016 年6 月挂牌成立。 第六阶段 （2017-至今），城市可持续高质量更新，赋予美好生活服务产业升级新内 涵，城市群和城市圈层的发展，对城市提出更高的