收益法及其应用之一.pptVIP

第八章 收益法及其应用;第一节 收益法概述;二、收益法的理论依据;三、收益法适用的估价对象和条件;四、收益法的操作步骤;第二节 报酬资本化法的公式;??对上述公式作补充说明如下： ;??对上述公式作补充说明如下： ;二、净收益每年不变的公式;二、净收益每年不变的公式;二、净收益每年不变的公式;（1）直接用于计算价格;（2）用于不同年限价格之间的换算; (3)用于比较不同年限价格的高低;(4)用于市场法中因年限不同进行的价格调整??? ;三、净收益在前若干年有变化的公式;[例8-7]? 某宗房地产???知可取得收益的年限为38年，通过预测得到其未来? 5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％。试计算该宗房地产的收益价格。 ??[解]? 该宗房地产的收益价格计算公式如下：?? 则V=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+25/(1+10%)3+28/(1+10%)4+30/(1+10%)5+35/10%(1+10%)5×[1-1/(1+10%)38-5]＝300.86(万元) ;四、净收益按一定数额递增的公式;五、净收益按一定数额递增的公式;六、净收益按一定比例递增的公式;七、净收益按一定比例递减的公式;八、预知未来若干年后的价格的公式;;第三节 收益期限的确定;第