收益法及其运用概述.pptVIP

房地产状况调整-方向 （1）可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价 （2）可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价 房地产状况调整-具体步骤 （1）确定影响因素--实物、权益、区位 （2）找出差异程度--比较估价对象和可比实例，找出差异程度 （3）转换为价格差异程度--将房地产状况差异程度，转换为价格差异程度 （4）调整--根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整 第七节　房地产状况调整 四、房地产状况调整的方法 百分率法：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格； 　　假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象房地产状况下的价格高、低的百分比率为±R%，则 可比实例在自身状况下的价格× ＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格 以正常市场价格为基准来确定 第七节　房地产状况调整 四、房地产状况调整的方法 差额法：可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格；　　 房地产状况调整的方法-直接比较法 直接比较法步骤： ①确定影响因素。确定若干种对房地产价格有影响的房地产状况方面的因素 ②确定每个因素的权重。根据每种因素对房地产价格的