收益法及其应用.pptVIP

课题二：报酬资本化法 利用试算法计算到符合要求的精度后，利用线性内插法求取Y的公式如下： 式中，Y1——当X为接近于零的正值时的Y； Y2——当X为接近于零的负值时的Y； X1——Y1时的X值（正值）； X2——Y2时的X值（实际为负值，但在此取其绝对值）。 课题二：报酬资本化法 3．投资报酬率排序插入法 （1）依据：具有同等风险的任何投资的报酬率应该相近。 （2）步骤和内容： ①调查、搜集估价对象所在地区房地产投资、相关投资及其报酬率和风险程度的资料，如各种类型的银行存款利率、政府债券利率、公司债券利率、股票报酬率及其他投资的报酬率等。 ②将所搜集的不同类型投资的报酬率按从低到高的顺序排列，制成图表。 ③将估价对象与这些类型投资的风险程度进行分析比较，考虑管理的难易、投资的流动性以及作为资产的安全性等，判断出同等风险的投资，确定估价对象风险程度应落的位置。 ④根据估价对象风险程度所落的位置，在图表上找出对应的报酬率，从而就确定出了所要求取的报酬率。 课题二：报酬资本化法 【作业与思考】 1、何谓报酬率？其实质是什么？ 2、报酬率与投资风险有怎样的关系？ 3、何谓求取报酬率的累加法？如何利用