物业管理采购人需求1、项目概况.docxVIP

PAGE 1 物业管理采购人需求 项目概况 本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 服务区域：初中校区占地面积33370.6平方米，建筑面积21516.7平方米；高中校区占地面积73630平方米 服务期限：22个月，自2017年3月1日起至2018年12月31日止。 (四) 供应商需具有一级资格 人员配置要求 岗位 校区岗位配置人员数 初中 高中 合计 保安服务 6 27 33 主管 1 1 清洁卫生服务 5 15 20 高压电工 / 5 5 合计 59 注：上表中包含1名项目经理。 服务需求 清洁卫生 学校管理范围内的环境卫生清扫保洁，保持其干净、整洁。包括但不限于：门和墙壁无污迹；地面无垃圾、杂物、污迹、积水；厕所无蝇蛆、淤塞、异味；走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物校园每天巡回保洁10小时。 每学期擦拭办公室、课室和功能室等的电风扇、抹灯具一次、清洗窗帘布一次。 对室内有配置的设备如：电脑、麦克风、投影机等，每天在保洁后要如数清点，并做好登记和锁好。 至毅堂、会议室、接待室、录播室等会议活动场所，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地、吸尘一次，图书馆阅览室、开放式图书馆、图书馆网络中心、舞蹈室、一中楼各科组办公室等场所每星期拖地、清洁一次，做好平时每天的保洁。 电梯间不锈钢用品每周打不锈钢油一次；公共卫生间每日大洗一次，上下午拖擦2至3次，保证无异味，定期补充卫生间厕纸、洗手液。 定期清洁指示牌、路灯、楼梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。 每天收集各办公室内垃圾一次，生活垃圾日产日清并送至学校指定地点。 每天清理校长办公室、各行政办公室、会议室卫生一次，保持整洁。 垃圾袋、垃圾筐、机械设备、工具及在清洁卫生中所需要的消耗物料由中标供应商负责添置。 刮风下雨前关好公共场室的门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内。 每学期清洗生活用水水池一次，清洗后提交水质报告。 每学期联系无害化处理厂清理学校内化粪池一次，清理费用由中标公司承担。 学校内排水管道、井的疏通清理工作，保证污水排放畅通无阻，定期清理楼顶天面杂物，保持排水道通畅。 学校所有洗手间、茶水间卫生设备及其他设备（含食堂外学生洗碗、洗手槽）的清洁卫生。 管理范围内的门窗每月清洁一次，外墙面每学期清洁一次。 学校鱼池、叠水池、绿化景观水池每月清洗一次，始终保持池内清洁。 学校运动场所：足球场、运动场看台、篮球场、体育馆、乒乓球室、游泳场地，每周大清洁两次，做好每日的保洁，每月要清理运动场看台结构底部垃圾一次、清理一中楼空置场室卫生一次。 宿舍周边环境卫生每天清理一次。 学校通道的保洁卫生。 配合完成学校安排的必要的临时性卫生保洁工作。 安全保卫 按学校要求设置7个值班岗位，各岗位实行24小时值班制（8小时三班制），其中6名监控室值班人员均须持有《自动消防系统操作人员资格证》或《建（构）筑消防员职业技能合格证》；做好重点要害部位（合同附件内细化规定）的守卫工作；做好校区及大门区域的治安、消防、巡逻、交通管理等工作，维护校园安全稳定。 配合学校做好校园日常的消防安全管理工作，组织好日常的防火巡查及消防设施巡查工作，做好《建筑消防设施巡查》及《每日防火巡查》等记录，发现火灾隐患及时整改并及时向学校汇报；制定火灾紧急处置预案，熟悉消防装备的使用方法，每学期至少组织一次义务消防队进行消防灭火演练活动，发生火警要组织应急措施进行扑救。 保安队员要熟悉安全保卫使用的各种消防器材和安保器械的使用和管理工作，中标公司须为每个岗位配备对讲机及强光电筒等器材；熟悉校区内部的重点及要害部位、易发案部位及复杂场所的情况，统筹安排保安队员的值班、巡逻，积极预防政治、刑事案件和治安事故的发生。 保安人员需遵守学校的规章制度，按照有关规定进行工作，并接受学校的监督、检查； 保安人员须素质良好，无违法犯罪记录，所有保安员必须持有广州市公安局核发的《保安员证》。 因保安队或队员的失职发生刑事、盗窃、火灾等案件造成损失，由中标供应商照价赔偿及承担所有的经济责任和法律责任。 进出校门的管理， 大门保安岗位每天6:30时至19：00须要校门站岗值班，严格把好门口管，严防不法分子进入学校，外来车辆不能进入校园。送货车辆进出校门必须办理好检查登记手续， 进入校园的车辆要低速行驶，严防安全事故的发生。 配合学校对进出校门的师生进行管理，按学校规定通过考勤系统核验进出校门学生的身份后才能放行，并做好详细进出记录。 施工人员、送货人员须出示由学校发放或确认的临时出入证，并经访客系统做好登记后才能进入学校， 学生家长、校外来访人员须经校内接待部门或个人确认身份后，凭身份证或其他有效证件做好登记后进入校区。 携带学校固定资产、物资、设备和大件物品、贵重物品离开学校的，必须凭学校资源