佛山市小户型市场的研究的报告－禅桂城区小户型市场.pptVIP

佛山小户型市场研究一 禅桂城区小户型市场;报告说明;市场背景;佛山小户型分布现状;佛山城区小户型发展历程;2004，禅桂小户型多为非热点置业片区的住宅项目，客户为自住居多。;项目名称;2006，佛山小户型“里程碑”的一年，营销创新更突出，出现产品创新，由此进入全面创新时代，投资全面升温;2007年，佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。;市场上有什么？;卖点：地段区位、地铁、成熟配套、户型创新，公寓带精装修;2008年，佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。;未来小户型产品：柠檬时代;未来小户型产品：保利水城西岸公寓;未来小户型产品：凯德06-CG08地块;未来小户型产品：汇银06C;禅城小户型现状总结;佛山禅桂小户型分布;分布特征——主要集中在祖庙商圈、同济商圈、季华商圈，凭借中心商务功能聚集大量小户型项目。;产品特征——户型面积逐年变小，由单纯的住宅产品向公寓转变，并正逐渐向多样化产品演变。;产品特征——产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值;客户分析——投资客比例增大，自住客有被迫向下置业倾向;价格趋势——依托楼市大势，产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。;营销诉求点分析——差异化发展，营销全面升级;三级市场——租赁价格增长较快，单房、一房租赁市场火热，二手交易相对平