南沙新区明珠湾起步区C304C304地块用地规划条件.pdf

南沙新区明珠湾起步区南沙新区明珠湾起步区 C2C2--3131--004(1)4(1)、、 南沙新区明珠湾起步区南沙新区明珠湾起步区 CC22--3131--004(1)4(1)、、 C2C2--3131--004(2)4(2)地块用地规划条件地块用地规划条件 CC22--3131--004(2)4(2)地块用地规划条件地块用地规划条件 一、一、用地概况用地概况 一一、、用地概况用地概况 （一）用地位置：广州南沙新区明珠湾起步区 C2-31-04(1)、 C2-31-04(2)地块（详见建设用地规划红线图）。 （二）用地性质：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）。 （三）地上用地面积 16546平方米，其中 C2-31-04(1)用地面 积 9578平方米，C2-31-04(2)用地面积 6968平方米。地下用地面 积 18682 平方米。 （四）地形图号：188-62-10和 188-62-14。 二、二、技术经济指标技术经济指标 二二、、技术经济指标技术经济指标 （一）C2-31-04(1)地块：容积率≤10.4，建筑密度≤60%， 绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积 9578 平方米计算）。 C2-31-04(2)地块：容积率≤8.5，建筑密度≤60%，绿地率≥ 20%（以上指标均按可建设用地面积 6968平方米计算）。 单个地块地面场地的绿地率应≥15%，鼓励立体绿化，不足部 分允许通过设置立体绿化补充。地块内建筑密度和绿地率冲突时 优先保证绿地率。商业设施计容建筑面积占总计容建筑面积的比 例应为 1%-25% （二）C2-31-04(1)地块建筑限高 200 米，C2-31-04(2)地块 建筑限高145米。限高允许±15%弹性范围，由地区城市总设计师 视总体效果在弹性范围内审查确定。 （三）规划道路边线等控制线如所附建设用地规划红线图所 示。 三、三、公共服务及市政设施配套要求公共服务及市政设施配套要求 三三、、公共服务及市政设施配套要求公共服务及市政设施配套要求 用地面积 建筑面积 项目名称 数量 备注 （㎡） （㎡） 设置于C2-31-04(2)地块，地 块应预留1处移动通信基站 的建设条件，基站天线应在 50米以下楼宇的楼顶，50米 以上楼宇的外墙（50米以下） 位置或第一个避难层靠外窗 位置设置，以美化天线为主方 无线基站 1 - - 式建设，室内预留一处就近接 入的基站附属机房空间，面积 原则上不小于6平方米，具体 应当符合灵山岛尖通信规划 相关设置要求。基站由铁塔公