附件1学校物业管理服务采购技术需求.docVIP

PAGE 1 - PAGE 4 - 附件1 学校物业管理服务采购技术需求 （一）采购项目 1、环境卫生管理 2、房屋日常管理与维修养护 3、共用设备管理与维修养护（含：供电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统） 4、绿化管理 （二）服务周期 2017年11月1日-2018年10月31日 （三）项目需求 1、环境卫生管理 （1）工作时间：学校每个工作日6：45—16：30，如遇重大活动、节假日和寒暑假，服务方应根据校方要求调整工作时间，做好本职工作。 （2）服务范围和内容 每天保洁部分： 1）行政楼：①大小会议室（包括报告厅、贵宾室、110室、205室、308室、309室、310室、408室、414室、415室、416室、417室、428室、431室，合计14个）；②校领导办公室；③工会活动室（4只）、党员活动中心；④行政楼大厅（包括玻璃、台阶、墙面、顶面、沙盘等）；⑤楼梯、电梯、过道、厕所、建筑连廊等。 2）宝马BEST实训基地（包括大厅、厕所、培训教室、车间、办公室、门窗等全部区域）。 3）学校教职工值班室（7只）。 4）校园内垃圾清运（含垃圾桶清洗）、公共道路（宿舍区域除外）、建筑物与花坛之间走道、厕所（宿舍区域除外）、校门及配套用房、宣传栏、文化墙、中央广场、地下车库、垃圾房、河道等。 5）校门外大客车停车场。 每月保洁部分： 1）所有建筑物（包括行政楼、信息楼、教学楼、实训楼、宿舍楼、食堂、体育馆、接待中心）顶层屋面。 2）校园内排水明沟。 其他任务： 1）学校浴室管理（每个工作日19：30-21：00，管理内容：人员登记、柜子钥匙发放和浴室卫生等）。 2）提供木工和配置钥匙服务。 （3）服务质量标准 按照保洁清洗行业规范，结合学校场所特点，做到无积尘、无污渍、无杂物；厕所保洁一天4次以上，做到无污渍、无异味、无杂物。 （4）人员要求 1）数量要求：至少16人（含两名以上男性，1人负责清洁车驾驶（设备由校方提供），另1人负责木工和配置钥匙服务）。 2）年龄要求：男性限定为60周岁、女性为55周岁以内（其中宝马BEST实训基地专职保洁员为40周岁以内的女性）。 3）岗位要求：宝马BEST实训基地专职保洁员、男性保洁员必须经学校面试和试用通过。宝马BEST实训基地专职保洁员的管理由校方直接负责，工资待遇必须满足校方要求。承担木工和配置钥匙服务的男性保洁员要求住校值班。 2、房屋日常管理与维修养护 （1）工作时间：学校每个工作日8：00—16：30，如遇重大活动、节假日和寒暑假，服务方应根据校方要求调整工作时间，做好本职工作。 （2）服务范围和内容 负责对学校区域内的房屋地面、墙、台面、吊顶、门窗、楼梯、楼道、通风道、大厅大面积玻璃顶、门锁、窗帘、宿舍床、台盆、拖把池等的日常巡查和养护维修。 （3）服务质量标准 1）确保管理区域内房屋及设施的完好等级和正常使用。 2）玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患。 3）粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，吊顶无污（水）渍、开缝和破损。否则应及时修复或更换。 4）屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换。 5）根据学校要求，定期组织人员对建筑物外墙面砖和屋面进行检查，发现面砖有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损，墙面有渗漏的，应在3个工作日内及时进行处理。 6）及时完成家具、设备等各项零星维修任务，一般维修任务确保不超过24小时，确保家具、设备维修合格率达到100%。 7）无违反规划私搭乱建，擅自改变房屋用途现象。 （4）人员要求 1）数量要求：至少2人（男性）。 2）年龄要求：限定为55周岁以内。 3）岗位要求：掌握相关基本维修技能，持有上岗证或人社部门颁发的资格证书。 3、共用设备管理与维修养护 供电系统 （1）工作时间：学校每个工作日8：00—16：30，如遇重大活动、节假日和寒暑假，服务方应根据校方要求调整工作时间，做好本职工作。 （2）服务范围和内容 1）负责对学校区域内的各类照明灯具、泛光照明系统、供用电设备设施、电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、配电间（柜）、一般电器等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。 2）负责对学校区域内的电话、网络、多媒体投影仪、电视、广播音响设备、机房监控、实训室监控、弱电间设备等信息化设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行，负责学校弱电间的环境卫生。 3）提供普通型号打印机加注墨粉服务。 （3）服务质量标准 1）保证学校的供电安全和信息化设施的正常使用。 2）制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行，应