无形资产与其他的长期资产.pptVIP

* 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下： 自用房地产 投资性房地产 投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目 * 在公允价值模式下，要区分是自用房地产转为投资性房地产，还是投资性房地产转为自用房地产★自用房地产?投资性房地产，公允价值大于账面价值时，不确认收益，而是记入资本公积；公允价值小于账面价值时，确认为当期损益。★投资性房地产?自用房地产，不论公允价值大于账面价值，还是公允价值小于账面价值，两者之间的差额，都确认为当期损益。 * 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按已计提的累计折旧等，借记 “累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。