招商紫金山项目商业发展综述.ppt

招商紫金山商业项目定位报告;;招商紫金山项目商业发展综述;招商紫金山项目商业部分的定位必须实现两个目标:第一、确保后期的运营成功，实现商业物业的永续增值； 第二、对住宅部分的定位提供有力支撑，提升住宅价值。 目前住宅已定位为南京顶级豪宅，如何立足于住宅项目这一定位，弥补住宅定位在附加值提升上的不足，是本项目商业部分开发、运营的特殊使命。;商业地产运营的目标; ;Contents; ART 1;仙西新市区;截至2009 年末，南京市常住人口超过800万人，GDP和社会消费品零售总额分别为4230.26亿元和1961.58亿元，社会消费品零售总额占GDP比重达到46%。 2009年城镇居民可支配收入突破2.5万元，居民收入和消费支出维持高速增长，位居江苏省内前列，仅次于苏州和无锡。这反映了南京居民个人财富及消费潜力增长强劲。 南京零售市场也被带动上扬，2009年零售总额同期增长达18.8％。 南京市整体经济正处于持续上升阶段，零售市场与整体经济表现的关系密不可分，这表现了南京的零售市场存在庞大的发展空间。;2009年全年南京居民在外用膳价格上升4.4%，衣着涨幅0.5%。12月南京CPI同比涨达2.9%，预计今后物价水平仍将继续上涨。 2009年外商直接投资达23.9亿元，外资规模仅居苏州、无锡之后，位列全省第三。 外资商业进入南京市已有数十家，如百货业的金鹰、大洋，超市业的麦