昆明大商汇阶段性分析报告34页.pptxVIP

大 商 汇 ;目 录;开 发 商：新希望集团 总 投 资：20亿元 总规建面积：80万方 物 业 构 成：国际建材装饰城、国际茶城、国际商务公寓、食品百货城 项 目 定 位：以多个专业市场、大卖场和商业步行街为主体的复合型商业项目 项 目 愿 景：通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成了多种业态组合、规模效应巨大，面向西南，全面辐射东南亚地区的超大型商业中心。 　　“昆明大商汇”项目得到了云南省、昆明市政府的大力支持，被列入云南省、昆明市重点项目。自2003年昆交会签约启动，2005年1月全面开工建设截至2008年底，大商汇项目累计已投入超过16亿元，已竣工面积超过65万平方米，并已交付使用。同时，项目招商工作也进展顺利，截至2007年底，大商汇已有约5000户商家入驻并营业，汇聚了目前云南省内规模最大的建材、食品、百货经销商，大量知名建材、茶叶、食品、百货品牌也纷纷将自己的旗舰店、形象店设在了大商汇。;目标市场简介------大商汇; 刘永好：四川新希望集团董事长 民族：汉 出生地：四川成都 出生日期：1951年9月 毕业院校：四川工程职业技术学院 社会任职：全国政协常委、全国政协经济委员会副主任 曾是四川省机械工业管理干部学校讲师，1982年以后辞去公职到农村创业。创立了希望集团，并参股民生银行。现任l四川新希望集团董事长。荣获中国十佳民营企业家、中国改革风云人物等称号。;目标市场简介------大商汇区位平面图;目标市场简介------大商汇区位卫星图;目 录;市场物业结构 1、建筑结构：砖混建筑结构 2、楼层总数 ：3层建筑 3、层高 ：约3.2m 4、开间 ：约9m，少部分为6m左右 5、进深 ：15m 6、板材E区及20栋、55栋为大棚结构;目标市场参数------大商汇业态布局;1、租金价格： 卫浴区、 五金区、木制品油漆涂料区：150元/㎡/月(三层连租物业) 125 元/㎡/月(二层连租物) 灯具区：150元/㎡/月(三层连租物业) 大单体:(27#,28#29# 一楼55元/㎡/月,二楼35元/㎡/月,三楼25元/㎡/月) 灯具区20栋/55栋:48.5元/㎡/月(合同3月15日到期续签正在进行中,续签6个月) 窗帘橱柜区：一楼72.49元/㎡/月,二楼49.88元/㎡/月,三楼35.71元/㎡/月 55栋板材区:(商铺)50-55元/㎡/月,(仓库) 18元/㎡/月;目标市场参数------大商汇行业配比;交通：昆明火车站、汽车南站，公交南市区站等交通枢纽;目 录; 项目2003年昆交会签约启动，2005年1月全面开工建设。截至2006年上半年，大商汇项目累计已投入超过15亿元，已开工建设面积达65万㎡，竣工40万㎡。目前已有约3000户商家已签约入驻，品牌如下： 卫浴类：科勒、美标、汉斯格雅、杜拉维特、松下住建、乐家、席丹、帝王等； 瓷砖类：诺贝尔、马可波罗、冠军、斯米克、亚细亚、东鹏、蒙娜丽莎、能强、特地、金科、L＆D等； 木地板类：圣象、菲林格尔、安信、扬子、伊莎贝尔等；油漆类有立邦、华润、多乐士、嘉宝利等；整体家居、厨房类：福莱威尔、百居艺、金牌、百V、博卡尼、公爵、莲牌等； 窗帘布艺类：摩力克、锦上添花、仟越、梅地亚； 食品、百货类：德芙巧克力、百威月饼、台湾徐福记、冬冬食品、伊利奶粉、云南十八怪、可口可乐、云南山泉等国际国内知名品牌的形象店已入驻大商汇。 大商汇在此基础上于2006年3月18日开始了试营业，商业运营与管理工作也有序高效地展开，通过全程化的商业管理服务，在经营策略上狠下功夫，整合众多商家资源，共同造势、兴市，为项目提供了永续的发展动力，为投资者经营者打造永久性创富平台。截止目前已成功举办了“五一购物节”、“陶瓷窗帘促销月”、“家装一日游”、“买建材、返现金”、“万人中秋盛宴”等大型商业促销活动，取得了良好的经济与社会效益。 ;西山区国税局从四个方面入手对昆明大商汇国际建材城全面推行个体定期定额税收委托代征管理模式 西山区国家税务局结合在昆明大商汇国际建材城试点实施专业市场个体税收征收管理的工作成效，为降低专业市场税收征管成本，缓解税务机关人少事多的矛盾，加强税收控管，方便纳税人纳税，根据《昆明市国家税务局专业市场个体税收征收管理暂行办法》相关规定，从四个方面入手，从2011年5月份起对昆明大商汇国际建材城全面推行个体定期定额税收委托代征管理模式。 ??????一是代征单位成立协税护税组织，为全面推行专业市场个体定期定额税收委托代征管理模式做好人力保障。昆明大商汇国际建材城的委托代征税款单位云南大商汇商业发展有限公司充分利用现有