住宅工程质量通病防治控制施工措施.docxVIP

泗阳紫金城 A 区工程 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 目  录 编制依据： 工程概况： 质量通病防治控制方案和施工措施 (一)、地基基础工程 (二)、混凝土结构工程质量通病防治措施 (三)、楼地面工程 装饰装修工程 屋面工程 给水排水及采暖工程 电气工程 通风与排烟工程 智能建筑工程 (十)、 建筑节能 四、 质量通病控制专项验收 东方建设集团有限公司  1 泗阳紫金城 A 区工程 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 一、编制依据： 住宅工程质量通病控制标准《J10687-2006 DGJ32/J16-2005》 国家、省相关建筑工程标准、规范。 江苏正宏城建设计研究院设计的 2＃～12＃楼施工图,设计文件； 4、  与江苏嘉联置业有限公司签订的施工合同； 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江 苏省实际情况，特编制本(住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施)。控制的住宅质量 通病范围，以工程完工后常见的、易发生的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为 主。对材料、施工、管理等方面采取综合有效的防治方法、措施和要求。 二、工程概况： 本工程为泗阳紫金城·A 区 1#～12#楼，其中：2/3#楼 5136.6㎡（5 层其中一.二层 为商业用房）；4/5#楼 5500.2㎡（5+1）； 6#楼 2591㎡（6+1）；7#楼 2591.0㎡（6+1）；8# 楼 3357.8㎡（6+1）；9#楼 2777.4㎡（6+1）；10#楼 4351.1㎡（6+1）；11#楼 14892.3㎡高 层（15+1）；12#楼 16119.0 高层（18+1）；总面积为 57316.4㎡。其中 4/5＃.8＃.9＃楼， 一层层高 5.8m～6.0m 为商业用房(中间有夹层设车库)，住宅层高 2.90m,其余 6＃.7＃.10＃楼为全住宅楼,层高 2.9m： 11＃楼底层商业用房层高 6m 其中有夹层为车 库用房,住宅层高 2.90m； 12＃楼底层商业用房层高 6m 其中有夹层为车库用房,住宅层 高均为 2.90m；。结构形式：预应力管桩桩承台基础、异形柱局部框架剪力墙结构。垫层 混凝土强度等级为 C15，基础混凝土强度为 C30（多层）C35（高层）混凝土，主体混凝 土强度等级分别 C25、C30。墙体：厚为 200mm±0.00m 以上采用 200mm 厚加气混凝土墙。 屋面一做法:1 外墙薄质涂料二遍，2、25 厚 1：2 水泥砂浆保护层；3、47 厚挤塑聚苯乙 烯泡沫塑料板；4、SBS 改性沥青防水卷材 5、20 厚 1：3 水泥砂浆找平；6、现浇钢筋砼 屋面板；  屋面二做法:1、25 厚 1：2 水泥砂浆保护层；2、47 厚挤 东方建设集团有限公司  2 塑聚 塑聚苯乙烯泡沫塑料板；3、SBS 改性沥青防水卷材 4、20 厚 1：3 水泥砂浆找平； 5、1：8 水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处 30 厚)6、现浇钢筋砼屋面板 泗阳紫金城 A 区工程 住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施 露台做法：1、40 厚 C25 细石砼防水层(内配 6＠150 双向钢筋网)；2、隔离剂：干铺 聚脂无纺布一层 3、47 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS 改性沥青防水卷材 5、20 厚 1：3 水泥砂浆找平；6、1：8 水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处 30 厚)7、现浇钢筋砼屋面板 8.2.2 外墙做法： 涂料面层：1、外墙薄质涂料三遍 2、弹性底涂柔性腻子 3、5 厚 1：2 水泥砂浆找平； 4、15 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛 5、25 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；6、200 厚 ALC 加气 混凝土砌块 面砖：1、稀水泥浆擦缝 2、贴 12 厚外墙面砖 3、6 厚纯水泥浆粘结层 4、刷素水泥 浆一道；5、20 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛 6、25 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；7、200 厚 ALC 加气混凝土砌块 玻璃门窗做法：外门窗的材料为 6Low-E 玻璃+9A+6Low-E 玻璃塑钢窗框； 户门.保温门为双层金属门-5 厚建筑钢板+20 厚玻璃棉板(？≤80)+5 厚 建筑钢板,传热系数 K=1.60 三、质量通病防治控制方案和施工措施 (一)、地基基础工程 1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。地 质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检 测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继 续进行。 .2 施工 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 施工机械必须鉴定合格，计量设