金桥租赁型办公楼市场简介.docxVIP

金桥板块及吴中路、宋园路沿线区域 租赁型办公楼市场简介 二 OO 八年十一月 青浦漕俞路项目市场简报 目 录 金 桥 篇 ...................................................................3 板 块 界 定 ................................................................3 板 块 办 公 市 场 分 析 ........................................................3 2.1 板 块 市 场 分 布 ...........................................................3 2.2 板 块 市 场 个 案 研 究 .......................................................4 基 础 指 标 面 ： ........................................................4 市 场 表 现 力 面 ： ......................................................4 客 群 面 ： ............................................................5 2.3 市 场 特 征 总 结 ..........................................................5 吴 中 路 、 宋 园 路 篇 ..........................................................5 沿 线 区 域 办 公 市 场 分 布 ....................................................6 沿 线 主 要 个 案 研 究 ........................................................6 基 础 指 标 面 ： ........................................................7 市 场 表 现 力 面 ： ......................................................7 客 群 面 ： ............................................................8 3. 市 场 特 征 总 结 ............................................................8 2 银东大厦银桥 银东大厦 银桥大厦 民航大厦 新金桥大厦 建银大厦 金桥篇 1.板块界定 金桥板块：指 以 杨 高 中 路 以 南 ， 龙 东 大 道 以 北 的 中 环 区 域 。（106 板 块 划 分 ） 2.板块办公市场分析 2.1 板块市场分布 金桥办公楼分布图（部分） 办公楼集中区域  方正大厦 金台大厦 分布图显示，板块区域内办公楼分布呈现出密度不高，聚集 性强的特点。区域项目主要集 中于金桥路、新金桥路以及金藏路沿线。其中以 新金桥大厦、银东大厦 、民航大厦为板块内地 标型办公楼。 2.2 板块市场个案研究 目 前 板块 内 具有 代 表 性的 租 赁型办 公 楼 项目 有 6 个 ， 分别是 ： 民 航大 厦、 新 金桥 大 厦、方正大厦、建银大厦、银东大厦和银桥大厦。 3 项目名称 地址 总建面 (㎡) 标准层 面积 （约） 物业 品质 开盘 时间 出租率 租金 (元/㎡/ 天) 物业管理费 (元/㎡/月) 浦东民航大厦 新金桥路 18 号 59000 1400㎡ 商办楼 99 年 90% 2.5～3.2 22 新金桥大厦 新金桥 28 号 48500 1000㎡ 5A 07 年 90% 2.8～3 22 方正大厦 新金桥路 1