房地产项目二级开发.docxVIP

北 京 房 地 产 项 目 二 级 开 发 相 关 政 府 部 门 手 续 办 理 梳 理 探 讨 一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之 后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五 证 两 书 ” （ 建 设 用 地 规 划 许 可 证 、 国 有 土 地 使 用 证 、 建 设 工 程 规 划 许 可 证 、 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 、 商 品 房 销 售 ( 预售 ) 许 可 证 、 住 宅 质 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 ） 等 具 体 业 务 。  一 般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。 一、 建设用地规划许可证 （ 北京市 规划 委员 会 ） 《建设用地规划许可证》是建设单位在 向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符城合 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地 产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城 市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产 公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建 设用地批准文件无效。 事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）