家用中央空调房产配套对提高楼盘竞争力的重要性.docxVIP

增加房产附加价值，提升楼盘竞争力 （家用中央空调配套工程对提升楼盘竞争力的重要作用） 2012-4-21 目 录 一、概?述 二、桓台房产市场分析 1.1?经济环境 1.2?城市环境 三、中央空调配套工程对提升楼盘竞争力的重要作用及在 其他地区的成功案例 （亿元） 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 国内生产总值 79.85 100 125 150 175.4 207.74 265.4 全县人口 城区人口 所占比例 数量（万人） 49.5 10 20.2% 一、概?述 经过国家多重政策调控，中国房地产发展面临拐点。商品房需求量被大 量压抑，而保障房的大面积建设，让房地产市场分两条腿走路。保障房有政府保 驾护航，理所当然的进展顺利。但商品房的发展出现困境，目前对开发商来说， 有两个方向比较适合转型：第一就是转向商业地产，因为经济发展速度持续保持 高速增长，商业需求旺盛；第二，楼盘实现高档化，因为只有高档的楼盘才能保 持较大的增值空间。面对如此严峻的形势，提高楼盘品质，增加附加价值无疑使 一条正确的出路。 二、桓台房产市场分析 1.1?经济环境 以下部分通过对桓台县历年经济数据的对比，分析目前该区域经济前景和对 房地产市场的影响，数据来源于县统计年鉴以及政府公布数据。 人口：（以上数据均来源于政府公布数据）2002—2008?年，桓台县经济总量 人口： （以上数据均来源于政府公布数据） 单位（亿元） 2003 2004 2005 2006 2007 2008 固定资产投资 39.64 60.46 80.07 75.46 87.14 115.7 1 增长率 14% 19.5% 19% 20.5% 16.3% 16.0% 14.5% （以上数据均来源于政府公布数据） 300 200 GDP(亿元) 100 0 2002??2003??2004??2005??2006??2007??2008 图表?1?桓台?GDP?数值（以上数据均来源于政府公布数据） 小结： ??桓台县城区受城区面积所限，城区人口只有?10?万人左右，但目前城 区人口随着主城区的扩大正在不断增加 ??在淄博市同类县市中，桓台县经济总量保持前列 ??近?7?年来，桓台县经济增长速度保持高位增长，平均增长速度在?16% 以上 经济环境分析 固定资产投资对比表：120 固定资产投资对比表： 115.71 100 80 60 40  39.64  60.46 80.07????75.46???87.14  固定资产投资（亿元） 20 0  2003?????2004?????2005?????2006?????2007?????2008 图表?2?桓台县固定资产投资（以上数据均来源于政府公布数据） 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 固定资产投资占?GDP?比例 25.4% 39.6% 48.3% 53.4% 43% 41.9% 42% 地方财政收入占?GDP?比例 2.7% 2.9% 3.2% 3.6% 4.1% 4.3% 4.4% 地方财政收入表： 12 10 8 6 4 2 0  2002???2003???2004???2005???2006???2007???2008 财政收入（亿元） 2.2 2.91 4.02 5.44 7.11 8.91 11.05 图表?3?财政收入（以上数据均来源于政府公布数据） 桓台县固定资产投资额与财政收入占?GDP?比重情况统计表：2002 桓台县固定资产投资额与财政收入占?GDP?比重情况统计表：177 160 139 120 102 7400?846 2007 2006 2005 2004 2003 2002  5  19 35  80 16 88 0 5000 10000 15000 20000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 图表?4?城乡居民可支配性收入柱状图（单位：元）（以上数据均来源于政府公布数据） 经济环境小结： 经济表现 ??通过对财政收入以及城乡居民可支配收入的分析，桓台近年来的工业发 展与财政收入的增加对居民收入起到较大的拉动作用； ??桓台的一些大型工业企业通过几年的发展，已经形成了一定的资本积累， 为丰富其业务结构、企业转型奠定了资金基础； ??自?2003?年起，桓台县城市扩建、中心路西段文体中心周边规划项目增多， 商业配套快速完善，城市化建设拉动了固定资产投资； 经济环境对房地产市场的影响： ??桓台县经济发展势头依然较好，乡镇经济在化工和建筑业的带动下，取 得了高速发展，居民收入不断提高，乡镇居民到城区置业者不断增多，