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江南香溪消费者调查问卷执行方案 一、调查目的： 通过问卷调查，对四川市主要区域居民的购房需求、住房消费特点、消费区域认同、消 费者质素、经济承受能力、物业管理需求等方面的情况做一次深入的调查，基本了解消费者 的实际购买需求，为本项目科学开发提供决策依据。 二、调查采用的方法和样本数量的选取： 本次消费者调查采取街头定点拦截和入户访问结合的调研形式，计划聘请房地产专业或 相关专业的?18?名大学生作为访问执行人，对划分区域内的目标单位和对象进行面对面的访 问，提供调查问卷由被调查人填写，并及时回收和提交完成问卷。 样本数量选择为?300-400?个，问卷数投放数量?400?份，确保回收有效问卷?300?份，问卷 填写要求一对一，当面沟通填写，填写完毕当日回收。 三、调查对象的选择： 根据本项目的特点和特色，主要对调查区域的调查对象细分如下： 花溪区 主要调查对象为生活和工作在花溪的教师群体、医院医生、公务员、小企业 主、已在花溪置业的人士及水泥厂干部群体等。 两城区 主要调查对象为新型中产阶层、休闲置业人群、养老度假人士、工商企业中 高层管理人员及国家机关、金融机构、企事业单位外地单位驻四川办事处的工作人员等。 四、调查区域设置和问卷投放比例： 根据本项目的特点和情况，对四川六城区（主要区域为花溪和两城区）的目标调查对象 进行面对面访问调查。主要分为三个区域花溪区、云岩区及南明区，共计?18?个调查点。 详细调查点分布及投放比例： 花溪区 以入户调查为主，主要调查点，设置于四川大学、民族大学、清华中学、医 院、主要商品房居住区及花溪大道汽车?4S?专卖店等?6?个调查点。 在此区域投放调查问卷?100?份，四川大学投放?15?份、民族大学投放?15?份、 清华中学投放?10?份、医院投放?20?份、主要商品房居住区投放?20?份及花溪 大道汽车?4S?专卖店投放?20?份。 云岩区 主要调查点设置于黔灵山公园、百盛百货商场、大十字广场、中华路写字楼 区及市中心商业区等?5?个调查点。 在此区域投放调查问卷?150?份，黔灵山公园投放?30?份、百盛百货商场投放 30?份、大十字广场投放?30?份、中华路写字楼区投放?30?份及市中心商业区 投放?30?份。 南明区 主要调查点设置于人民广场、沃尔玛超市、纪念塔富中国际写字楼、都司路 高档居住区、大南门广场、沙冲路汽车销售区及南明高档住宅区，如在水一 方、经典时代等?7?个调查点。 在此区域投放调查问卷?150?份，人民广场投放?20?份、沃尔玛超市投放?30?份、 纪念塔富中国际写字楼投放?20?份、都司路高档居住区投放?20?份、大南门广 场投放?20?份、沙冲路汽车销售区投放?20?份及南明高档住宅区投放?20?份。 五、作业进程的执行保障措施： 人员的招募与培训调查人员和督导的招聘，由我司统一组织有一定社会经验和地产专业 知识和调查技巧的人员，通过培训考核后，选定?15－20?人参加调研工作，具体完成 300－400?个样本访问数量的访问。 问卷调查执行采取街头定点拦截和入户访问结合的方式，分阶段完成对?300－400?个样 本进行问券调查。每阶段完成后进行小结，检查问卷调研情况和质量，并相应调整下阶段执 行方案。（调查问卷内容见附件：消费者调研问卷） 六、调查工作流程及时间安排： 2005?年?12?月?27?日—2006?年?1?月?3?日 具体工作时间安排 12?月?27-29?日调查工作的前期准备阶段，主要完成调查问卷的设计执行方案的制定调查 团队的建立调查人员和督导的招聘和培训等。 12?月?30-31?日实施阶段，开始调查访问和调查问卷的回收等。 1?月?1-3?资料整理、撰写调查报告阶段，对调查问卷取得的数据整理、统计分析及调查 问卷报告的撰写等。 七、工作人员构架及分工： 调查工作小组成员：张东海、周旺、范俊、李大庆、卢春雷、宋思怡、文科及外聘调查 人员?18?人等。 工作小组成员分工： 张东海和周旺负责： 1、实施和协调。 2、调查问卷的设计和执行计划的制定。 3、调研员和督导的培训。 4、调查报告撰写。 督导员：范俊、李大庆、卢春雷、宋思怡、文科等负责： 1、调查人员工作的督导。 2、调查问卷的发放和回收。 序号 项目 内容 数量 费用 1 问卷设计制作 消费者调查问卷 450?份 30?元 3、调查问卷的整理和统计。 4、小礼品的采购。 督导员分组： 第一组：宋思怡 第二组：文科 第三组：桂宁娜 第四组：欧阳慧潼 八、详细工作分工： 30?日第一组带四个调查员在花溪区清华中学和医院两个调查点进行访问调查，上下 午各一个点。 第二组带四个调查员在花溪区主要商品房居住区及花溪大道汽车?4S?专卖店两 个调查点进行访问调查，上下午各一个点。 第三组带四个调