西安商圈分析.docxVIP

商圈概述 西安地区的主要商圈包括：钟楼、康复路、高新、小寨以及其他较为小型商圈，在本 报告中着重介绍四个西安地区较为大的商圈，其中较为典型性的就是钟楼商圈，而高新以 及小寨商圈均为后起之秀，其在西安商圈中的地位也在逐年提升，通过对以上几个商圈的 分析我们可以大致了解到西安商业的具体情况，对西安商业的发展也将有个更加直观的了 解。 一、钟楼商圈 西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城 区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。钟楼商圈是一个密度大、 功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。她是东、西、南、北大街的交点，并沿街向四周 扩展，形成一个十字型的商圈。 但是，在东、西、南、北大街的各个方向的业态布局又显不同，档次也略显不同。 A、业态 东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。东大街目前是西安市最繁华的地段， 除了一些大型的百货公司如开元、百盛、民生等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的 特色专卖店。同时这里有传统的消费档次较低的骡马市以及潮人消费的聚集地——兴正元 广场。 西大街是钟楼商圈中最具国际范的一条街，是西安消费档次相对较高的地方，聚集有 世纪金花、百盛等商家，目前的业态是以零售百货为主。 南大街是西安在城内首个改造街区，是西安高消费商圈，1994?年民生大酒店购物中心 开业，汇集了世界顶级品牌。经过数年培育，周遍逐步形成了以出售高档品牌为主的卖场 和高消费档次的休闲娱乐场所，如：王府精品、二轻精品、豪华购物中心、中国城、奥斯 汀西餐酒廊，还有刚刚登陆西安市场的?BABY?FACE、MIX、NONO?等著名娱乐场所?。特 别是?2000?年开业的中大国际，海大春天，更加进一步提升了南大街的购物档次和环境，使 南大街真正成为精品一条街。 北大街的主要业态是家电、数码产品等。这是支撑北大街的主要龙头商家。 B、?客源 东大街作为相对时尚度较高的，且其消费水平相对比较接近平民消费水准，因此其消 费人群主要是在校学生、及年轻上班族。同时这里的主力消费客群?80%来自于西安市本地 人以及省内消费者。 位置 临街店面 店中店 档口 租金 500—1500?元/㎡ 300—800?元/㎡ 900—2000?元/㎡ 西大街的经营业态比较单一，大百货公司面向的客群基本上属于白领一族、私营业主 以及公务员。 南大街因为商业地位相对较高、消费档次也是钟楼商圈中最高的，他所面向的是西安 市及周边地区的高收入人群，以及部分外地游客。 C、?租金 由于钟楼商圈是以十字型向四周扩展，因此其凸显出以向钟楼核心向外扩展租金逐渐 递减。其主要租金见表一。表一D?主力商家 递减。其主要租金见表一。 表一 东大街主力商家：开元、百盛、骡马市、唐城（永乐电器）、东方之星、兴正元广场。 西大街主力商家：金花、百盛、五环、亿禾、好又多、王府井、女人街、丽人街、赛 特。 南大街主力商家：中大国际、民生百货等。 重点商场简介： 开元商场，占地面积?33.136?亩，建筑面积?10.3?万平方米，营业面积?50,000?平方米， 总投资约?4.5?亿元人民币，年营业额?15?亿。是西安目前营业额最高的商场。他是由西北首 家上市公司西安解放集团股份有限公司经营的一座集商贸、房地产、物业租赁、车辆停泊、 餐饮服务、文化娱乐为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城。它的前身是陕 解放百货大楼，属于老字号，1996?年改造后，商业面积剧增，经营历史长，货品的涵盖面 很广，虽然它的品味并不高，但是它的集客能力强，消费的辐射面遍及西安市乃至陕西全 省。（开元官网资料编辑） 世纪金花购物中心是由金花企业集团投资?3.2?亿元兴建的集休闲、娱乐、购物为一体， 以经营高档品牌商品为主的大型商贸企业，它位于西安市中心的钟鼓楼广场。其商业建筑 面积为?31,386?平方米，另附?380?平方米的地面停车场。?1998?年?5?月?18?日世纪金花购物中 心正式建成营业，购物中心定位于社会中、高层消费群体、坚持走品牌经营之路，在商品 引入上汇集了中外名品精华；在服务上，世纪金花将酒店式管理运用于繁杂多变的商业系 统，成为其创新和特长，商场内设有会员中心，超市实行无障碍购物；在经营上，世纪金 花推出主题营销、变传统的物物交易为文化交流，注重发掘各类商品的文化内涵，积极塑 造一种文化氛围。因此，世纪金花以其高雅的购物环境、优良的服务水准和先进的企业管 理赢得了广大消费者的肯定。（官网资料） 百盛目前在中国百货零售业发展迅速，自?1994?年开始至今已相继在中国的北京、上海、 广州、大连、成都等地开设百盛百货商场，截止目前在中国的连锁百货店已达?40?余家， 2002?年销售额突破?100?亿元，在同行业遥遥领先。西安百盛购物中心有限公司