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文化广场名品街建设项目可行性研究报告 　　目?录 　　1、项目概况?1 　　2、规划设计理念?2 　　2.1?规划方案指导思想和项目概念?2 　　2.2?总体规划与空间设计?3 　　2.3?各建筑单体设计?4 　　2.4?方案立面设计说明?5 　　2.5?景观设计说明?7 　　2.6?技术经济指标?7 　　3、市场分析与价格预测?8 　　3.1?市场发展前景分析?8 　　3.2、目标客户的定位?9 　　3.3?价格预测?9 　　4、项目实施计划?9 　　4.1?工程建设实施计划?9 　　4.2?销售计划及营销策略?10 　　5、项目财务经济分析?11 　　5.1?投资估算?11 　　5.2?资金筹措和使用计划?11 　　5.3?项目经济效益分析?12 　　6、结论?12 　　XX?市文化广场名品街建设项目 　　可行性研究报告 　　1、项目概况 　　XX?是我国著名的历史文化名城，XX?以其悠久的历史、 灿烂的文化、美丽的自然景观、丰富的人文资源闻名于世， 是我国历史文化宝库中一颗灿烂夺目的明珠，XX?尤以“三 国文化”享誉中外。根据?XX?市城市总体规划和市委、市政 府的要求，XXXX?的发展建设要体现“古”字，要“XX?牌”、 唱“三国戏”、吃“旅游饭”，因此，在?XXXX?中心建设一 条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街，即符合城市总 体规划的要求，又能促进?XX?商贸业的繁荣，推动?XX?旅游 业的发展，提高?XX?城市的品位，具有重要的现实意义。 　　XX?市文化广场名品街位于?XXXX?中心地段，城市主要交 通干道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻?XX?军分区、银都 酒店、中心医院、XX?宾馆、国际儿童保健中心、第五医院、 XX?车站等重要公共设施。区域优越、环境优美、交通方便， 是城市景观组织和创造的核心区域之一，是融入和提升 “重塑?XX?人文精神、再现荆楚文化雄风”的文化经济目标 和任务的重要组成部分。 　　XX?市文化广场名品街的规划设计采取从大到小，从宏 观到微观的规划设计方法，形成一个集购物、餐饮、休闲 娱乐、办公居住等功能为一体的、完善的步行商业街区。 　　2、规划设计理念 　　2.1?规划方案指导思想和项目概念 　　2.1.1?构想与概念 　　它既是商业购物中心同时又是代表?XX?城市生活新样式 的中心商业乐园。 　　回游型商业空间、迷路型商业空间的基本立意和自然 的流线引导式打造出形式多样、各具特色的商业街路、商 业内街、商业回廊、商业演出以及聚集、休息等城市生活 空间。 　　注：回游型商业空间：复合空间的多向连接 　　迷路型商业空间：迂回空间的组合 　　自然的流线引导方式：随意性和目的性兼有的通道空 间 　　通过商业空间变化及其动态演出、刺激消费欲望。 　　将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入 空间设计。 　　2.1.2?设计理念与建筑构成 　　将功能区划与流线设计，景观布置等内容置于不同层 面上进行分别整理、剪切和组合，以达到各种功能综合交 叉的效果。 　　在前一轮方案的基础上，对商业流线和公共空间的形 态进行再调整。 　　以观光楼梯，中庭空间为中心的动态空间与流线设计。 　　将电梯、楼梯、桥廊走道等动态要素独立化，提高商 业空间的统一性和灵活性。 　　以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划，结合空 间的变化和多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。 　　以水平要素为构成主基调的街路立面计划、结合建筑 体量的有机构成打造出城市空间的崭新形象。 　　2.2?总体规划与空间设计 　　从城市角度出发，对商业街区进行了宏观的正确定位 后，规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计。 　　2.2.1?功能分区 　　规划方案将街区主要分为购物、餐饮、休闲娱乐及办 公居住几个大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休 闲长廊及西北侧的美食城为娱乐休闲消费区，中心带为商 业办公居住区，包括商务用户及名品商店。几大功能围绕 内广场布置，分区明确、布置合理、结合紧密。 　　2.2.2?交通组织 　　本案定位为步行商业街区，商业街区的主出入口设置 在场地临荆中路南口，步行通道与建筑、环境及公共空间 相互融合，形成完整、便捷的步行系统。整体交通组织采 取人车分流的组织方式，建立顺畅的步行系统，充分考虑 购物的可达性和舒适性，给购物者提供一个休闲而安全的 环境。机动车被排除在街区中心之外，仅在街区边缘设置 辅助的运货通道。路面设置少量停车泊位，供临时停车之 需。 　　2.2.3?体量与竖向设计 　　在体量设计上，本案充分保持场地北面建筑界面的连 续性，在荆中路、拥军路形成整体大气的建筑体量。购物 区及休闲娱乐区为大体量处理，建筑主要为三～四层，与 水平线呈?50?度夹角，中间以一条步行街分开，形成一个引 导形式，将人流