购物中心商场给排水设备管理制度.docx

购物中心商场给排水设备管理制度 目的 规范给排水设备的操作、运行及维修保养程序。 适用范围 适用于公司下属各分店给排水设备的管理。 职责 商管部水电工负责给排水设备运行操作与日常巡查； 设备主管负责给排水设备的日常监管、维修指导。 参考文件 HB-CX-ZB-009《外包控制程序》 HB-CX-ZB-002《记录控制程序》 《设备使用说明书》 《维保合同》 定义（略） 作业内容 运行操作 给水 手动逆时针打开进水阀门； 手动逆时针打开出水阀门； 低压控制柜上的转换开关打至“手动”位置； 按控制柜上的起动（绿色）按钮，认真观察水泵电机的电流、振动、响声等； 确认正常后停机，把转换开关打入“自动”位置； 生活水泵进入自动运行后无需操作，但要认真做好对电流、电压、频率、运行方式（工频、变频）、噪音、压力、机体表面温度等数据的巡视抄录工作； 定期轮换使用泵，单台泵的使用时间不得超过15天。 排水 逆时针打开排水阀门； 把控制柜上的转换开关打入“手动”位置； 确认正常后，启动绿色按钮，开启排污泵； 当排污泵手动进入正常后，停机把转换开关打入“自动”。 巡检工作要求及频次 水电工必须对运行中的给排水设备（设施）认真进行巡视、检查。发现异常，立即处理，不能处理的及时上报； 水泵日常检查：水电工每班两次；设备（物业）主管必须每天巡视检查两次；设备工程师每月巡视检查一次； 操作人员须做好设备的运行记录； 生活水池应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱面扎住，以防杂物掉入水池中。 水泵房须配备温度计，且其温度不得超过40℃、不得低于0℃。 维护保养要求： 每周清洁水泵表面一次; 生活水泵须半个月轮换一次； 每季度一次例行维护保养: 消防水泵须每季度进行一次手动、自动切换运行测试; 对压力表及其导管进行清洁，保持压力表指示准确可靠； 对冷却水管道进行清洁、填料更新，保持水泵正常冷却和密封； 检查、清洁控制继电器的动、静触头； 润滑油的油质和油量保持正常； 保持轴承的正常运转。 每半年一次中修： 拆开泵盖，卸下能动部分泵轴、叶轮、轴套； 轴承盖解体，清洁、换油； 检查并重新调整起动柜； 对各零部件进行检查及尺寸测量，并详细记录在设备检修档案； 修复影响正常运行的所有缺陷，更换零件，紧固各部位螺栓； 仔细校正联轴器同心度； 确定是否需要提前或推迟大修； 水池每半年清洗一次，清洗并加药消毒后将水样提交所在地水质检测中心进行一次水质化验。 根据设备状况安排大修 解体水泵，拆卸所有零部件详细检查并清洗； 更换和修复全部有缺陷或磨损的零部件； 测量并调整泵体的水平位置； 校验或更换压力表，更换轴承及润滑油； 水泵电机绕组更换。 停水处理 因供水公司停水，或因维修等原因停水时，机电班应提前48小时将“停水通知”贴到通知栏，以方便各商户/专柜（在停水通知下附上停水及来水后应注意的有关事项）做好储水准备； 因突发事件停水，应立即联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户做出解释； 因维修保养需要停水时，应提前48小时通知商户； 所附表格 序号 表格编号 名称 使用处 保存时间 存放地点 1 F-HB-SC-ZJ-SG-01-81 《给排水设备台账》 商管部 两年 分店商管部办公室 2 无 《给排水设备巡视记录表》 商管部 两年 分店商管部办公室 3 无 《给排水设备保养记录》 商管部 两年 分店商管部办公室