购物中心商场空调系统管理制度.docx

购物中心商场空调系统管理制度 目的 规范空调系统的操作、运行及维修保养程序。 适用范围 适用于公司下属各分店空调系统的管理。 职责 空调工负责给空调系统的日常操作与巡查； 设备主管负责空调系统的日常监管、维修指导。 参考文件 HB-CX-ZB-009《外包控制程序》 HB-CX-ZB-002《记录控制程序》 《设备使用说明书》 《维保合同》 定义（略） 作业内容 空调运行时间要求 商场空调的开启参考时间：XX区域为每年的4月1日至11月30日；商场空调的停用参考时间：XX区域为每年的12月1日至次年3月31日；各店可根据当地实际情况确定商场空调的开启时间，确认后须报总部招商经营部批准。 空调正常运行期间： 空调操作人员应在商场营业结束前一小时，关闭空调主机； 空调操作人员须在商场停止营业前10分钟开始关闭空调设备，并保证在20分钟内全部关闭； 对于已安装了空调定时控制系统的分店，每月须校正一次时控开关；空调管理人员在设定关机时间3分钟后必须逐台对空调设备进行巡视，以确保商场的空调设备全部关闭。 有两台空调主机系统的，必须轮换运行，每半个月一次。严禁两台空调主机同时使用，因天气过热需开启两台主机时，须报店长批准。 温度的标准与温度计的设置 商场室外必须（非太阳直射处的阳面）设置一个温度计，随时掌握室外的温度变化情况，并做好记录。室内温度计应设在通风且没有灯具直射及热源的区域；以及顾客不易看到的位置； 商场内公共区域须设置温度计：空旷区域每1000M2一个，公用通道每30M远一个； 300M2以下的专柜，每个专柜须设置一个温度计。每增加300M2则增加一个温度计。 每2小时抄温度计读数一次； 属于我方控制的空调设备，且以实际抄表计算电费的分店，夏季温度控制在26℃-28℃，冬季控制在8℃-10℃。以单位面积收取空调费及取暖费用的分店，夏季不超过25℃，冬季不低于16℃。 空调系统的开启程序 水冷式中央空调系统（包括离心机、螺杆机、活塞机） 主机开启程序 检查确认水冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、风柜机及主机的各类水阀、风阀处于正确的开关位置； 检查确认水冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、风柜机及主机的电气设施完好，供电正常； 检查空调主机润滑油温、油位正常； 检查确认水冷却塔水位正常，开启水冷却塔，并注意观察冷却塔风扇的工作情况； 在水冷却塔正常工作后，开启冷却水泵，并注意观察冷却水泵及水冷却塔的水位、补水、洒水、风扇等的运行情况； 在冷却水运行正常稳定后，开启冷冻水泵，并注意观察冷冻水泵的运行情况； 在冷冻水运行正常稳定后，按照主机操作说明书的要求开启主机； 在主机各项运行参数稳定正常后，按区域均衡开启风柜机； 在空调系统各类设备均运行正常后，根据室内温度情况，确定开启风机的数量，设定主机的制冷温度。 末端开启程序 夏季： 终端配置为风柜机的：每天营业开始，应开启通往柜机房的新风调节阀，若有新风送风机应先开启新风机，再开启风柜机送风；若一小时后如室内温度持续在28℃以上，则关闭新风送风机和新风调节阀，开启主机与风柜机，将风柜机的制冷温度设置在23-25℃； 终端配置为盘管机的，主机开启后，以单位面积计算空调费的分店，调节盘管机的温控开关的风量，将风速调至最高档或中档（根据实际情况而定），温度调至20℃；以单位面积计算空调费的分店，设备产权归属本商场的或以抄表计算电费的分店，则将风速开至中档，温度调至23-25℃。 冬季 进入冬季，全关或部分关闭回风调节阀（没有回风阀的封堵回风口），开启所有新风调节阀，若有新风送风机应先开启新风机，首先调至低速档。然后，均匀开启柜机并设置为节能状态；一小时后若温度仍高于28℃，将新风送风机调至高档，若温度仍无法下降，则将柜机开至非节能状态； 一小时后如室内仍持续在28℃以上，则开启主机，参照夏季主机开启后的相关操作； 室内温度低于15℃时，关闭所有柜机及新风机。 停机程序 首先调减主机的负荷，十分钟后关停主机； 主机停机十五分钟后，关停冷却水泵、水冷却塔； 主机停机三十分钟后，关停冷冻水泵； 最后关停风柜机。 如遇紧急情况，应先停主机，再关停冷冻水泵，后视具体情况再关停冷却水泵、水冷却塔。 水冷式柜机空调系统 主机开启程序 检查确认水冷却塔、水泵、空调柜机的各类水阀、风阀处于正确的开关位置； 检查确认水冷却塔、水泵、空调柜机的电气设施完好，供电正常； 检查确认水冷却塔水位正常，开启水冷却塔，并注意观察冷却塔风扇的工作情况； 在水冷却塔正常工作后，开启水泵，并注意观察水泵及水冷却塔的水位、补水、洒水、风扇等的运行情况； 在冷却水正常稳定后，开启空调柜机至“送风”档； 在送风稳定正常后，再将空调柜机调至“制冷”档，启动压缩机制冷，此时，要注意检查压缩机高压、低压值及排风温度是否正常，压缩机及风机运行是否平稳等