第十章 产权证管理的工作流程.docVIP

2-J- PAGE 14 第十章 产权证管理的工作流程 一、 产权证管理的目的 协助客户尽快办出《房地产权证》，令我司尽快脱离担保责任及延迟办证法律责任。 （一）在担保方面 众所周知，一个人（贷方）在借一笔钱给另外一个人（借方）的时候，为安全起见，总希望借方可以找一个担保人，而这个担保人可以在当借方不能偿还债务时承担担保责任，替借方还清欠款。 按揭购房正是如此，银行就是贷方，购房者就是借方，而我们公司就是保证人，我们公司必须承担在保证期内因购房者违约而产生的担保责任。由此可见这个担保期限对我们公司来说尤为重要，它直接关系着我们公司的利益，如何尽快结束担保期正是我们所期望的，下面是某项目的银行按揭业务合作协议的相关约定（甲方是银行，乙方是我们公司）。 担保范围 完成担保日期 在乙方保证期限内，乙方所保证的范围只是购房者与甲方、乙方所签署的《个人购房借款合同》、《个人住房组合抵押借款合同》项下的贷款本金和利息（包括逾期利息、复息和罚息）及甲方为实现债权而支出的必要的诉讼费用 自《个人购房借款合同》、《个人住房组合抵押借款合同》生效之日起至项目竣工乙方为购房者办妥《房地产他项权证》之日止，乙方自愿为借款人的债务承担连带保证责任 从表里不难看出，完成担保日期都与《房地产权证》有关系，越快越早办理出《房地产权证》，并将《房地产他项权证》移交银行，我们公司就可以越快脱离担保责任。 （二