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PAGE 2-L- PAGE 18 第十二章 车位租售工作流程 一、车位权属界定 车位出租、出售前，应对车位的权属进行准确界定，清楚、准确界定车位的权属是业主共有或是发展商自有。 根据《物权法》第73、74条相关规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。 因此，销售中心对于车位的租售问题，应依据物权法的相关规定，向项目管理部了解车位在规划报建时的产权归属，分为以下两种情况操作： （一）、当车位已计入公共绿地或道路用地等公共场地的，则应为业主共有，操作流程为：由物业管理公司作为出租方进行有偿出租，其收入归业主所有，只能用于物业管理方面的支出。 ▲特殊情况：若在各项经济技术指标已达标的情况下，为了提高指标而计入技术指标的车位，应建议项目部可否在满足各项经济技术指标的情况下，把车位从各项指标中剔出，从而变为公司资产，以增加公司收益。 （二）、当车位确定为公司资产时，按以下流程操作： 1、应先向项目部确认车位可否出国有土地使用权证，若确定可以出证则可进行出售，若确定不可出证，则只可进行有偿出租。 2、对于属于公司自建固定资产车位的出租，根据我国《合同法》的规定，租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。因此，现统一各销售中心的车位租赁协议采用法务部提供的最新协议书，租赁期限统一填写为