北京市农民土地权益保障现状分析（三）.pdf

北京市农民土地权益保障现状分析（北京市农民土地权益保障现状分析 （三三）） 北京市农民土地权益保障现状分析北京市农民土地权益保障现状分析 （（三三）） 2015年 08月 18 日 三三、、北京市集体建设用地直接流转及农民权益保障情况北京市集体建设用地直接流转及农民权益保障情况 三三、、北京市集体建设用地直接流转及农民权益保障情况北京市集体建设用地直接流转及农民权益保障情况 农村集体建设用地流转，是指农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过出让、 出租、转让、转租等方式，将集体建设用地的使用权有偿转让给其他经济主体使用的行为， 既包括集体建设用地的初次流转，也包括再次流转。以集体建设用地使用权作价入股（出 资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，可以视同集体建设用地使用权出让。由 于农村宅基地的流转在接受流转的对象、土地用途等方面受到更为严格的限制，其流转具 有特殊性，后面将单独进行讨论。 1.农村集体建设用地流转的主要方式。实践中，北京市集体建设用地的主要流转方式 有：一是采取村集体组织自用，通过兴