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二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并 约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付 卖方除尾款以外所有的房款。 20 个工作日后，领取新的房产证； 凭新的房产证办理物业交接手续、 水电煤等过户， 最后在交房时， 下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期； 一般合同签订后的三个工作日内， 买房将首付款支付给中介公司 进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清 的银行贷款。 7 个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个 房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾 款以外所有的房款。 20 个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接 手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审 核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签 订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给 卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议； 7 个工作日贷款审 核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心 20 个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方 放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在 交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进 行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合 同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支 付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还 清卖方未付清的银行贷款； 7 个工作日后，银行贷款审结结束， 买方和贷款公司或银行签订贷款协议； 7 个工作日贷款审核结束 后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心 20 个工作日后， 领取新的房产证； 银行凭新的房产证， 给卖方放款； 凭新的房产证办理物业交接手续、 水电煤等过户； 最后在交房时， 买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间： 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存 量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一 样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面 说明的日期去缴纳税金，一般需要 15 个工作日左右。税金交清 以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为 10 个 工作日 ( 自登记 受理后次日起 )。 二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖 8 个税种，主要有契税、营业税、印花税、 城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附 加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1 、契税：基准税率 3% ，优惠税率为 1.5% 和 1% 。 普通住宅征收比率为成交价的 1.5% ，非普通住宅为成交价的 4% 。具体征收比率： 90 平以下的普通住宅 （首套 1% 、二套 3% ）； 90 至 140 平普通住宅（首套