中海物业-投资价值分析报告：更加积极的姿态，迎接市场竞争.pdfVIP

2020 年4 月 27 日 中海物业 （2669.HK ） 以更加积极的姿态 ，迎接市场竞争 ——中海物业 （2669.HK ）投资价值分析报告 公司深度 ◆二十四年发展历程，老牌央企物管再出发 中海物业成立于 1986 年，隶属于中国建筑旗下中国海外集团。截止 19 年底，公司业务分布于中国104 座主要城市，服务项目806 个，服务面 积1.51 亿平方米。 公司董事会结构稳定，成员均长期在中海集团内任职，具备丰富的行 业经验，有助于集团内部资源整合。2020 年2 月11 日起，颜建国辞任公 司董事会 兼非执行董事，由张贵清担任公司董事会 兼执行董事。 ◆对外资源整合，对内优化管理，外拓势头初显 16-19 年，公司在管面积由9350 万平米提升至1.5 亿平米，年复合 增长率17.4%，总收入由25.6 亿港元提升至54.7 亿港元，年复合增长率 28.7%。19 年首次外拓，新增外拓合约面积1504 万平米。基础服务：16 年以来，公司削减中后台人员，有效降低期间费用率。16-19 年，期间费 用率由10%下降至5.7% ；增值服务：16-19 年，