产业地产打造和案例分析优质课件专业知识讲座.pptVIP

本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 2·产业地产发展特点及趋势 3·如何打造成功的产业园区 4·案例分享 1·什么是产业地产 2 目录 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 1·什么是产业地产 3 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 1 产业 地产 ? 多元收入 ? 政策支持 ? 稳健增值 ? …… 引 言 下一个蓝海？ 住宅 国家宏观调 控从严从紧， 未来几年活 跃程度将持 续降温； 写字楼 市场开发较 为成熟，同 时，尤其一 线城市用地 供应有限 ; 商业 受宏观调控 影响较小， 是目前比较 活跃的地产 板块乊一； …… …… 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 ? 工业园 工业 物流 ? 科技园 ? 商务花园 ? …… ? 仓储物流 ? 商贸物流 ? …… 定义 产业地产， 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是： 以产业为基础、由工业类用地或物流 / 仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园（ Business Park ）、仓储 / 商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 是住宅、商服和综合类用地外的 第四种性质用地 。工业类用地上可建的建筑物用途 通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为 50 年 。 产业地产 如经济开发区等； 如高新科技园等； 如总部基地，创意产业园等； …… 普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库， 特种仓库等； 主题型与业市场（服装、电子、原料等） 国际采购中心等； …… 4 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 主体构成 政府 开发商 企业 产业地产指导者， 提供政策，税收支 持，参与或部分参 与土地一级开发 终端用户，企业运营 参与者，通过有偿方 式使用开发者管理服 务 前期进行土地开发， 中前期建设与招商， 负 责后期服务运营 ? 在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的，如政府主导型开发中 政府实际扮演着开发商的角色。 6 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 7 开发模式 开发模式 园区综合模式 …… 地产商模式 …… 企业自用 …… 基金模式 …… 政府模式 …… 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 产业地产类型 总部办公类型：北京丰台总部基地园区 创业园区类型： 3W 咖啡、车库咖啡 工业新城类型：幸福基业、联动 U 谷园区 物流园区类型：海尔物流园 汽车