][东北师范大学]2019年秋季《房地产法》离线考核.pdfVIP

2020年最新 离线作业考核 《房地产法》 满分 100 分 一、名词解释（每题 8 分，共 40 分） 1、房地产业： 是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以 及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性独立行业。 2、房屋赠与： 是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人） ，他人愿 意接受的民事法律行为。 3、房地产登记中的房地产权利人： 是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他 权利的自然人、法人和其他社会组织。 4、物业管理法律关系： 是物业管理企业与物业的产权人、使用人之间依法律规定或合同约 定而确立的一种权利义务关系。 5、土地承包经营权： 是指权利人对集体所有或国家所有由集体使用的土地，享有依照法律 和合同的规定，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。 二、简答题（每题 10 分，共 40 分） 1、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些。 答：土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止， 一般有四种情况： 1. 使用 年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止； 2. 情况特殊，根据社会公共利益的需要， 国家在给予合理补偿的前提下， 依法提前收回土地使用权； 3. 土地灭失； 4. 土地使用权受让 人逾期未全部支付土地出让金的，出让方依照法律和合同规定，终止其土地使用权。 2、土地权属变更一般有几种情形？ 答： 土地权属变更一般有以下几种情形： 1、依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土 地； 2、新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物； 3 、 依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地； 4 、机构调整、企业兼并；土地使用权的收 回。 2020年最新 3、我国房地产登记主要特点。 答： 我国房地产登记的性质具有以下特点 : ①、登记的范围特殊。 ②、房地产权属登记属于强制性登记。 ③、登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记。 ④、登记具有较强的公信力。 4、房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列哪些条件。 答： 房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列条件 : 1 、抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。 2 、抵押权人通常是国家法律允许从事贷款业务的金融机构。 3、用以设定抵押权的房地产必须是符合法定范围和法定要求的。 三、论述题（共 20 分） 1、房地产开发的原则。 答：房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开 发管理中应依法遵守的基本原则。 依据我国法律的规定， 我国房地产开发的基本原则主要有： 第一、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 在 我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件， 房地产开发 必须是国有土地。 我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发， 集体 土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。 第二、房地产开发必须严格执行城市规划的原则。 城市规划是城市人民政府对建设进行 宏观调控和微观管理的重要措施， 是城市发展的纲领， 也是对城市房地产开发进行合理控制， 实现土地资源合理配置的有效手段。