浙江大东吴房地产开发有限公司仁皇山二号地块项目全案服务工作纲要.pdfVIP

浙江大东吴房地产开发有限公司仁皇山二号地块 项目全案服务工作纲要 报告撰写：杭州合纵联横广告有限公司 提交日期：二○○一年十月 目 录 第一部分 基本背景材料…………………………………………………… 2 第二部分 工作流程…………………………………………………………..5 第三部分 工作内容………………………………………………………… 7 第四部分 服务报价………………………………………………………… 9 ———————————————————————————— 2 ——————————————————————————— 一、基本背景材料： 大东吴房地产公司是浙江湖州大东吴建设集团下属子公司。 集团公司以建设起家，成立于1994 年，现规模已达3～4 亿，其 经营范围包括建筑、房地产、钢结构、电缆等。 浙江大东吴房地产开发有限公司成立于 1998 年，经浙江省 建设厅审定为三级房地产开发企业。注册资金为 1100 万元，总 资产4800 万。近四年来，公司已开发南浔同泰小区住宅楼、湖 州红丰住宅楼、湖州计家桥小区、新世纪花苑等十余万平方米住 宅开发建设。 本项目名称：仁皇山二号地块（暂定名） 本项目位置： 位于湖州市北面仁皇山新区。经二路以西，铜北路以东，纬 二路以北，纬三路以南。东面有市政府、科技博览中心，西面靠 山，南北两面为待开发地块。周围地段均已处在开发阶段。 本项目面积：150 亩（合计12 万平方米） 开发性质： 小区暂定以别墅、写字楼、住宅、商铺为主的综合性小区进 行开发建设，共分三期开发,项目首期定于2003 年5 月份动工。 ———————————————————————————— 3 ——————————————————————————— 现状分析： 湖州现有人口 29 万多，城区房价基本在 2300-2900 元。当 地购房的经济能力较强。本地块以1070 元/平方米买进，地处新 开发区。 此项目别墅部分销售的最大竞争对手为太湖边的“阳光城” 项目。该项目以连体别墅、单幢别墅、小高层为主，项目占地面 积300 亩，第一期150 亩已经动工将近2 年，销售状况良好，二 期工程150 亩现已动工。 ———————————————————————————— 4 ——————————————————————————— 二、工作流程： 项目情况了解 阶段 编号 作业项目 主 要 内 容 制定调研计划，其中包括调研内容、调研对象、调研方法、 1 确定调研总体计划 调研项目、调研程序安排。 分析企业各种相关的报表与调查资料、走访有关人士、诸 2 分析与评估企业营运状况 如企业主管、财务主管、营销人员，充分收集资料，分析 研判。 调 采取定性、定量两种形式，就企业的基本形象、特殊形象， 研 企业总体形象调查与视觉 元形象进行对企业内外单位对象进行采访与问卷调查。 3 形象项目审查 收集视觉形象项目，分析比较，广泛征求意见，得出审查 阶 意见。 段 对营运与形象调查的所有资料进行整理、统计，对企业营 4 调查资料的分析与研判 运实态与形象建设现状做综合的研判与评估。明确企业目