房地产开发前期报批报建的流程.pptVIP

溧水开发报批报建流程及计划节点 分享人： 2018 年 7 月 6 日 一、土地证办理（ 15 个工作日左右完成） 必备的资料： 1 、交清土地全额费用凭证。 2 、交清购买土地契税。 3 、交清土地交易服务费。 4 、交清公证费。 5 、交清建设用地变更费、登记费。 6 、建设项目选址意见书。 01 二、初步项目核名、项目立项（ 10-15 个工作日） 一、项目核名 1 、土地出让协议。 2 、土地成交确认书、企业营业执照、法人身份证明。 3 、出让土地保证金凭据。 4 、预定项目名提报至，区地名办。 二、立项 1 、地名办核名批文。 2 、企业营业执照、法人身份证明。 3 、土地出让规划条件、土地出让协议、土地成交确认书、出让土地保证金凭据等。 02 三、建设用地规划许可证、规划设计方案审查 一、 1 、建设选址意见书。 2 、土地证。 3 、南京是规划局建设项目规划审批事项申请表。 4 、国有土地使用权出让合同。 5 、项目批文。 二、规划建设方案审查（ 70-90 天左右） 1 、申请资料提报规划局。 2 、规划局，科长、局长初审（ 30 天左右）。 3 、设计院调整后再次提报，规划局核实后邀约 5 位以上专家进行会审（ 20-30 天左 右）。 4 、根据专家指导已经进行调整正方案（ 20 天左右），再次报批规划局审核。 03 四、开发前期 各项手续办理申请（ 50 天左右） 1 、临电、临水申请及实施。 2 、环评，安评、能评、地勘等评估并出报告。 3 、房地产开发资质办理。 4 、绿色节能审批。 5 、人防面积初步核实批准。 6 、南京房管局办理预售入网。 04 五、建设工程规划许可证 (15 天左右） 1 、南京市规划局建设项目规划审批表。 2 、规划方案定意，设计要点批文。 3 、立项批文。 4 、建筑工程总平面图定位图 4 份，建筑工程施工设计图（平、立、剖面、基础图） 3 套。 （ DWG 格式电子档文件 1 份 ) 5 、南京市规划假设工程设计方案自审表，（数据申报项目，建筑物指标汇总表，非数 字申报项目） 6 、土地证复印件。 7 、绿色设计审查意见。 8 、人防异地建设费征收联系单。 05 六、项目工程各专项审查（ 30-45 天左右） 1 、扩初设计图审查。 2 、施工图审查。 3 、消防图审查。 4 、防雷审查。 5 、质检、安检网上申报。 6 、人防面积核准，确定缴纳易地建设费的面积及费用。 06 七、施工许可证（ 20 天左右） 1 、江苏建筑工程施工申请表。 2 、项目立项。 3 、土地证。 4 、建设工程规划许可证。 5 、 施工现场具备施工条件情况说明。 6 、施工单位中标通知书。 7 、施工单位安全生产许可证。 8 、建筑工程设计审查合格证。 9 、建设工程质量监督备案证。 10 、建筑工程安全监督备案证。 11 、安全防护，文明施工措施费支付计划审查表（建设、监理、施工单位盖章）。 12 、施工 组织设计方案报审表（施工单位、监理单位）。 13 、监理单位中标通知书，监理合同。 14 、 银行出具建设单位资信证明。 15 、消防审查意见书。 16 、防雷装置设计核准书。 17 、环境影 响评估报告。 18 、建筑节能备案表。 19 、建筑业民工工资保证金缴纳证明。 20 、建设工程社 会保障费缴纳证明。 21 、已备案分包合同。 07 八、商品房预售许可证（ 15 天左右） 1 、商品房预售申请表。 2 、开发企业资质证书。 3 、营业执照。 4 、法人代表身份证。 5 、 溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复。 6 、立项批文。 7 、规划证。 8 、规划核 准蓝线图。 9 、施工许可证。 10 、施工合同及进度表。 11 、白蚁合同。 12 、土地证、土地 合同。 13 、公安门牌确认文件，地名办确认文件。 14 、物业用房管理表。 15 、商品房面 积预测审核表、窗口表。 16 、总平图。 17 、商品房预售款监管协议。 18 、人防批准。 19 、 资金投入证明。 20 商品房南京入网认证收据、各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表 。 08 九、建设中期 1 、正式用电、正式用水协助审批。 2 、现场跟进及政府各项检查。 3 、建设过程中，政府跟进进度报表提报。 09