绿城沙河口区星海湾项目可行性报告.pdfVIP

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2020-05-28 发布于陕西
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沙河口区星海湾项目可行性报告呈交：大连绿城房地产开发有限公司世邦魏理仕二零一零年二月星海湾项目目录二零一零年二月目录 1 全市商品房市场研究- 1 - 1.1 大连市房地产开发投资- 1 - 1.2 大连市商品房开发- 1 - 1.3 大连市商品房销售价格- 2 - 1.4 大连市商品房销售面积- 3 - 1.5 房地产政策调整- 4 - 1.6 市场小结及市场预期- 5 - 2 区域市场研究- 6 - 2.1 区域高档住宅市场- 6 - 2.2 区域商业市场- 15 - 3 可比项目研究- 16 - 4 目标项目研究- 25 - 4.1 目标项目区位- 25 - 4.2 区位周边环境- 25 - 4.3 通达性分析- 27 - 4.4 规划指标分析- 28 - 4.5 地块SWOT 分析- 30 - 5 初步定位分析- 32 - 5.1 发展机遇研判- 32 - 5.2 市场定位- 32 - 5.3 客群定位- 33 - 5.4 初步规划和产品设计- 34 - 5.5 价格定位- 35 - 6 财务分析- 39 - 6.1 项目参数设置- 39 - 6.2 开发成本费用- 39 - 6.3 其他假定- 40 - 6.4 投资进度- 41 - 6.5 销售状况假设- 41 - 6.6 现金流量分析- 42 - 6.7 敏感性分析- 43 - 6.8 财务分析小结- 43 - 6.9 风险和对策- 43 - 7 结论- 45 - 星海湾项目 1.0 全市商品房市场研究二零一零年二月 1 全市商品房市场研究 1.1 大连市房地产开发投资 2003-2008 年大连商品房投资额以较高速度增长年均增速高达27%； 2003-2004 年房地产市场进入快速发展阶段 04 年增速达到38%，为近6 年最大增幅； 2005-2007 年期间，受宏观调控政策影响房地产投资额的增长速度略有下调，但是仍保持了 20% 以上的增长率； 2008 年下半年，国家推出了促进房地产宏观调控政策尽管受到金融危机的影响大连市房地产投资额的增长速度仍达到22%，同比略有增长。图1-1：大连房地产投资额及增长率大连房地产