云南大理下关兴盛路兴盛二期前期提案定稿.pdfVIP

大理大理城投城投““兴兴盛盛时光时光””二二期期项目项目 期策划方案 中国房地产中国房地产策略网策略网 策略地产顾策略地产顾问机构问机构((昆明昆明)) 年66月月11 日日 目 录 第一部分 房地产市场环境调查与研究 一、宏观市场环境调查与研究 二、区域市场环境调查与研究 三、房地产产品调查 四、市场需求和消费行为调查 第二部分 项目产品研发 一、项目条件分析 二、项目SWOT分析 三、项目产品定位 第三部分 项目规划设计建议 一、产品规划建议 二、建筑设计建议 第四部分 项目开发投资估算 一、经济技术指标 二、项目开发成本 三、项目开发收益 认识的差异就是效益 2 第一部分 房地产市场环境调查与研究 认识的差异就是效益 3 一、宏观市场环一、宏观市场环境境调调查查与与研究研究 通胀压力加大 自2009年11月开始，居民消费 全国各月CPI、PPI走势 价格指数（CPI）和工业品出厂 价格指数(PPI)由负转正，之后 一直呈上扬态势，而上月CPI同 比增幅已高达5.4% ， 续保 高位，反映了当前物价上涨较快 ，经济环境面临较大通胀压力的 现状。 从去年10月开始的短短7个月时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动 性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的房地产信贷市场，遭遇更大的资金压 力。 认识的差异就是效益 4 货币供应市场流动性过剩的情况依然没有缓解 截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6% ，比上月末高0.9个百分点 ，比上年末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0% ，比上月末高0.5 个百分点，比上年末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。 认识的差异就是效益 5 信贷收紧，住房开发回款的难度增大 3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今 年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷 市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。 认识的差异就是效益 6 房地产开发景气